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  • 办理赠予房屋需要准备什么材料和证件

    热心网友    2017-03-23 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-23

    房产赠与手续
    1、订立房屋赠与的书面合同;
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
    3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
    4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房产产权证、赠与书记公证书。
    房产赠与费用
    赠与主要费用:个税+契税+公证费
    如果以赠与方式过户是没有营业税的,但因赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要缴纳契税和赠与公证费。
    注意事项:
    房产赠与的费用要远远高于买卖过户的税费。
    对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    房产赠与手续
    1、订立房屋赠与的书面合同;
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;
    3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
    4、办理房屋所有权转移登记手续,即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原房产产权证、赠与书记公证书。
    房产赠与费用
    赠与主要费用:个税+契税+公证费
    如果以赠与方式过户是没有营业税的,但因赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要缴纳契税和赠与公证费。
    注意事项:
    房产赠与的费用要远远高于买卖过户的税费。
    对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    1、关于房产过户问题:
    不属于直系亲属可以办理赠与,去公证处办理一下公证合同,再到房地产交易部门去办理过户手续就可以了,本次交易只需要缴纳一定的契税和公证费用。各地收费标准不同,不会太高。
    2、关于分配问题:如果在你父亲婚后办理过户,就属于她们两个的共同财产。如果婚前过户,属于你父亲的个人财产。如果你父亲先于后妈不在了。你后妈对你父亲的财产仍有继承权。建议把房子直接过户到你的名下为好。

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

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  • 热心网友 | | 2017-03-23

    1、费用
    1.1 营业税、个人所得税:免征
    1.2 公证费:当地公正收费标准
    1.3 契税:不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样
    2、所需材料
    2.1 登记申请书原件;
    2.2 申请人身份证明;
    2.3 房屋所有权证原件;
    2.4 赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
    2.5 契税完税或减免税凭证原件;
    2.6 房屋登记表、房产平面图二份;
    2.7 已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
    2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明;
    2.9 国有土地使用证(整宗房地产);
    2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件。
    3、情况说明
    3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
    3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
    3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
    3.1.3 房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。
    3.2 其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
    房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

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