您的位置: 吉屋问答 > 问答

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-24

    没有结婚证的两人共有一套房产,想去掉一方姓名,只有通过买卖方式,让一方把名下房产份额过户给另一方,缴纳过户税费!这房子在还贷,一定没有房产证,所以。需要你们先搞定银行,再拿着所有身份证件和住房证件去房管部门办理过户手续!如果银行不同意,你们只能提前还贷,把房本赎出来解压,再去过户。特别提醒;由于这房子没有过五年,过户时需要交纳高额过户税费,以及提前还贷违约金!划不来的,建议拿了结婚证以后再那么做,或是还清贷款以后再除名!被除名的一方有了贷款买房记录,以后除了名,再买房,也是算二套房,契税3%,首付6成,贷款额度和利率会受到限制。想清楚了再下手

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-24

    可以去掉你自己的名字。
    你的意思应该是合同上是你们两个人的名字,现在想去掉自己的,这个是可以的,权利人变更相当于房屋交易。需要由你和你男朋友签订变更协议,说明你不再享有房屋产权,同时你们双方共同去房管局办理过户手续就可以了,要缴纳相关税费

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-24

    如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。
    房产证办理流程:
    第一步:签订委托协议
    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
    有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
    此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
    第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
    办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:
    1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
    2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
    第三步:按照约定时间领取房产证
    开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
    如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

    1 | 0 | 0回复

114894位专业房产经纪人为您在线解答