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  • 热心网友 | | 2017-03-24

    只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
    经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
    向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
    银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
    借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
    银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
    借款人按期偿还贷款。
    房屋二次抵押贷款的条件:
    用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
    用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
    房屋是银行抵押贷款所购买的一手房
    房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;
    房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
    房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
    房屋二次抵押贷款准备资料:
    与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件;
    具有法律效力的身份证件;
    银行认可的经济收入证明
    经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
    房屋抵押贷款的还款清单;
    二次抵押贷款用途证明;
    银行要求提供的其他证明文件或资料

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  • 热心网友 | | 2017-03-24

    按揭的房子在深圳是不能直接办理抵押贷款,需要结清之前银行的欠款,房产证处于无抵押状态才能抵押。其他城市如上海北京是可以直接办理二次抵押贷款的。具体流程:准备资料—提交资料给银行申请贷款—等待银行批复—成功批款,还清所欠原银行贷款,获取房产证—办理抵押—银行放款。

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  • 热心网友 | | 2017-03-24

    一、
      只有购房合同不能贷款。在开发商那买一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行也不会贷给你。
      有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
      1、房地产分离出卖,合同无效。
      由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。  2、产权未登记过户,合同无效。
      房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
      3、产权主体有问题,合同无效。
      出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。  4、侵犯优先购买权,合同无效。
      房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。  5、单位违反规定购房,合同无效。
      机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房,产权也登记在个人名下,但实际上是单位出资,作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等,这种情况属于单位变相购买私房,该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。  6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
      买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的,买受人可要求同出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。  7、非法转让,合同无效。
      根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
      (1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
      (3)依法收回土地使用权的;
      (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
      (5)权属有争议的;
      (6)未依法登记领取权属证书的;
      (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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