您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 没结婚可以一起买房吗

    热心网友    2017-03-27 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-27

    一、婚前全额付款
    1、如果是婚前一方全额付款(含父母全额资助),则不属于共同财产,属于付款方的婚前财产。根据《婚姻法》
    第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
      (一)一方的婚前财产;
      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
      (四)一方专用的生活用品;
      (五)其他应当归一方的财产。
    《婚姻法解释一》第十九条:
    婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
    婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产
    2、《婚姻法》第十七条  第四款:继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外。婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为赠与所得的财产,属于夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权
    二、如果是双方共同付款,且全额付清,则属于共有财产。但是,如果将房产登记在一方名下,离婚时房产的分割比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
    从法律角度来看,房产公证起到一个证据作用,以减少发生纠纷的可能。所以这种情况一定要进行房产公证或在房产证上添加共有权人及双方出资比例。
    三、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下。根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
    四、婚前双方父母资助子女买房(含婚后共同还贷),即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,根据《婚姻法》第十七条  第四款的规定应该按照双方父母的出资比例享有房产的份额。
    同样需要进行房产公证或在房产证上添加共有权人及双方出资比例。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-27

    结婚前,写双方的名字是很必要的! 新婚姻法规定,婚前财产永不分割! 采用合贷的方法即可: 1、借款人双方身份证、户口簿首页及本人页复印件 2、借款人双方收入证明原件 不同的银行可能还会需要更多的东西,例如: 学历证 营业执照副本加盖公证 资信证明,比如完税证明之类 外地人可能需要暂住证或者需要担保人! 公积金需要相关的资料,并且要求双方必须单位给连续缴纳公积金6个月以上! 此外,你们还需要去公证处去做一个出资比例的公证,负责将来房管局是不给你们办理产权证的!将来在产权证上会有你们两个的名字和出资比例!如果各处50%,也可能不要,但是严格的房管局一定会需要的!

    0 | 1 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-27

    一、婚前全额付款
    1、如果是婚前一方全额付款(含父母全额资助),则不属于共同财产,属于付款方的婚前财产。根据《婚姻法》
    第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
      (一)一方的婚前财产;
      (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
      (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
      (四)一方专用的生活用品;
      (五)其他应当归一方的财产。
    《婚姻法解释一》第十九条:
    婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
    婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产
    2、《婚姻法》第十七条  第四款:继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外。婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为赠与所得的财产,属于夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权
    二、如果是双方共同付款,且全额付清,则属于共有财产。但是,如果将房产登记在一方名下,离婚时房产的分割比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
    从法律角度来看,房产公证起到一个证据作用,以减少发生纠纷的可能。所以这种情况一定要进行房产公证或在房产证上添加共有权人及双方出资比例。
    三、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下。根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
    四、婚前双方父母资助子女买房(含婚后共同还贷),即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,根据《婚姻法》第十七条  第四款的规定应该按照双方父母的出资比例享有房产的份额。
    同样需要进行房产公证或在房产证上添加共有权人及双方出资比例。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-27

    如果房子是婚前财产,那么房产的全部原值部分属于出资方,也就是你爹妈,但一定要明确保留好相关的出资购房的证明,并且做法律公证,写了你哥对象的名字,财产还是归父母所有。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-27

    没有结婚可以用共同名义买房子,双方为房屋共有人,也就是说在房产证上有你们两个人的名字。
    最好要到公证处作一个公证,表明是两个自然人合伙购房,产权份额各50%。然后签订购房合同,署二人的名字。这样以后房子的分配问题也好解决。

    0 | 0 | 0回复

116195位专业房产经纪人为您在线解答