您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 农村自建房可以公积金贷款吗

    热心网友    2017-03-28 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-28

    农村自建房可以用住房公积金贷款的。
    申请公积金贷款需要具备的条件:
    1.建立住房公积金制度满一年,且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上;
    2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
    3.有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件;
    4.购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;
    5.能提供管理中心认可的保证条件。目前公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。
    申请住房公积金需要提供的资料:
    1.购买自住住房:个人申请,单位证明,购房合同及发票(看原件留复印件);
    2.离、退休:个人申请,单位证明,离、退休批文(原件及复印件);
    3.在职死亡:委托提取人身份证明,提取人单位证明,死亡证明(原件及复印件);
    4.自建自住住房:个人申请,单位证明,建房审批手续(准建证原件及复印件);
    5.翻建大修自住住房:个人申请,单位证明,有关审批手续原件及复印件;
    6.出境定居:个人申请,单位证明,出境定居证明;
    7.偿还购房贷款本息:个人申请,单位证明。
    申请住房公积金贷款的步骤:
    1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》;
    2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;
    3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;
    4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;
    5、签订借款合同;
    6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议;
    7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批;
    8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同;
    9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-28

    农村自建房可以用住房公积金贷款的。
    申请公积金贷款需要具备的条件:
    1.建立住房公积金制度满一年,且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上;
    2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
    3.有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件;
    4.购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;
    5.能提供管理中心认可的保证条件。目前公积金办理中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保。
    申请住房公积金需要提供的资料:
    1.购买自住住房:个人申请,单位证明,购房合同及发票(看原件留复印件);
    2.离、退休:个人申请,单位证明,离、退休批文(原件及复印件);
    3.在职死亡:委托提取人身份证明,提取人单位证明,死亡证明(原件及复印件);
    4.自建自住住房:个人申请,单位证明,建房审批手续(准建证原件及复印件);
    5.翻建大修自住住房:个人申请,单位证明,有关审批手续原件及复印件;
    6.出境定居:个人申请,单位证明,出境定居证明;
    7.偿还购房贷款本息:个人申请,单位证明。
    申请住房公积金贷款的步骤:
    1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》;
    2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;
    3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;
    4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;
    5、签订借款合同;
    6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议;
    7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批;
    8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同;
    9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-28

    一、自建房贷款具备的条件:
    1、申请人所在单位和个人连续缴纳住房公积金6个月以上,且当前缴纳正常。
    2、三年内建自住住房。
    3、夫妻双方在公积金中没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押。
    4、夫妻双方信誉良好(没有连续3期,累计6期以上不良记录),
    5、提供管理中心认可的担保。
    6、一个家庭最多能有两次住房公积金贷款。
    二、自建房贷款所需资料:
    1、夫妻双方身份证,户口本或结婚证,单身的需身份证及民政部门出具的未婚证明或未再婚证明(7天有效),离异的还需提供离婚证和离婚协议。
    2、借款人本人工资卡,住房公积金卡。
    3、自建房需提供土地使用证建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,施工许可证;村镇建造,翻建自住住房的,提供国土部门出具的农村宅基使用批复,工程预算;拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。
    4、抵押资料,所建房办理了房屋所有权证和土地使用证的提供两证原件,未取得两证的提供公积金中心认可的担保(其它房产,住房公积金质押或合法有效的有价证券,银行存款等).
    三、自建房贷款流程
    1、提交贷款申请;
    2、信贷员审核;
    3、管理部审批;
    4、办理抵押担保;
    5、签订合同;
    6、签订借据并发放贷款。
    四、贷款办理时间:
    自收到齐全的资料之日期起8个工作日内完成贷款发放

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-28

    可以。
    建造、翻建、大修自住住房,自审批文件齐备后12个月以内申请,提取不超过申请提取时账户余额。
    需要准备的资料:
    国土、规划、建设管理部门批文、房地产主管部门的鉴定证明、产权证、修建房购买材料发票、身份证、公积金联名卡或者《住房公积金提取申请表

    0 | 0 | 0回复

112349位专业房产经纪人为您在线解答

热销新盘

更多