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  • 新房房产证办理需要哪些手续及费用?

    热心网友    2017-03-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-28

     房产证办理流程及相关事项
      一.需提供的资料
      1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
      2.商品房销售统一发票原件。
      3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
      (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
      4.完税凭证(契税缴款书)
      5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
      ②婚姻证明复印件(带原件校验)
      ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
      ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)
      ①身份证复印件(带原件校验)
      ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
      ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
      购房者在异地则到公证处办理
      购房者在国外则到大使馆办理
      ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
      二.产权登记费
      居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
      其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
      三.契税税率及缴款书的办理
      契税缴款书的办理办理
      1.提供户主身份证复印件。
      2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
      3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
      4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
      契税税率
      1.普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。
      2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
      四.注意事项
      保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
      办理房产证费用为:
      置业总价*2%契税
      置业总价*2%维修基金
      工本费80%

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  • 热心网友 | | 2017-03-28

    1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
    2、登记税(购房人交纳):
    ①住宅:80元/套;
    ②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
    3、物业管理公共资金(购房人交纳):①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。
    4、房屋所有权证书工本费(由购房人交纳): 一本免费,每增加一本收10元。
    5、印花税:5元/本
    6、契税(购房人交纳):①住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。

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  • 热心网友 | | 2017-03-28

    主要是契税,根据是否首次购房缴纳,如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;
    4、交易费3/平方,买方;
    5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
    6、按揭贷款的话要120元抵押登记费;
      契税与贷款没有关系,按照总房价~评估额缴纳~

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-28

     房产证办理流程及相关事项
      一.需提供的资料
      1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
      2.商品房销售统一发票原件。
      3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
      (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
      4.完税凭证(契税缴款书)
      5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)
      ②婚姻证明复印件(带原件校验)
      ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
      ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)
      ①身份证复印件(带原件校验)
      ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
      ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
      购房者在异地则到公证处办理
      购房者在国外则到大使馆办理
      ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
      二.产权登记费
      居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
      其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
      三.契税税率及缴款书的办理
      契税缴款书的办理办理
      1.提供户主身份证复印件。
      2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
      3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
      4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
      契税税率
      1.普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%。
      2.非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
      四.注意事项
      保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
      办理房产证费用为:
      置业总价*2%契税
      置业总价*2%维修基金
      工本费80%

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  • 热心网友 | | 2017-03-28

    一、新房房产证办理流程:
      1.确定开发商已经进行初始登记
      开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
      2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
      申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
      3.拿测绘图(表)
      由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
      4.领取相关文件
      在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
      5.缴纳公共维修基金、契税
      公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
      6.提交申请材料
      材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
      7.按照规定时间领取房产证
      一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
      二、房产证办理所需费用
      居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本
      其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:
      1、商品房
      契税——1.5%(非普通住宅3%)
      印花税——0.1%
      营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

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