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  • 购买新房子都需要交哪些费用?

    热心网友    2017-03-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-28

    一、如果买的是新房,缴纳的税费如下:
      1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
      2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
      3、维修基金:约为购房款的2%-3%
      4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
      5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
      6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
      二、如果买的是二手房,缴纳的税费如下:
      1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
      2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
      3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
      4、土地增值税
      5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
      6、印花税:总房款的万分之五
      7、交易手续费:平方米数*3
      8、产权证工本费:约80元
      三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用:
      1)买方需要承担:
      契税:成交价或评估价(高者)×1.5%
      交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
      交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
      产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
      2)卖方需要承担:
      交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
      交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
      个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
      营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
      土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

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  • 热心网友 | | 2017-03-28

    一、如果买的是新房,缴纳的税费如下:
      1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
      2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
      3、维修基金:约为购房款的2%-3%
      4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
      5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
      6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
      二、如果买的是二手房,缴纳的税费如下:
      1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
      2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
      3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
      4、土地增值税
      5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
      6、印花税:总房款的万分之五
      7、交易手续费:平方米数*3
      8、产权证工本费:约80元
      三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用:
      1)买方需要承担:
      契税:成交价或评估价(高者)×1.5%
      交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
      交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
      产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
      2)卖方需要承担:
      交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
      交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
      个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
      营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
      土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

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  • 热心网友 | | 2017-03-28

    商品房买卖应缴以下税费:
    1、契税:根据购房人的情况和购房面积来判定的,一般为总房款的1.5%
    2、房屋买卖交易手续费,
    3、买卖合同印花税,总房款的万分之五
    4、公共维修基金,税率:房屋成交价 的2%。
    5、房屋所有权登记费,80元
    6、房屋所有权印花贴税,
    7、权证工本费,150元

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  • 热心网友 | | 2017-03-28

    (一)买商品房需要交的税:
    1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    2、印花税,购房总价的0.05%
    (二)基金:
    1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
    2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
    (三)规费
    1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
    2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
    3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
    (四)如果按揭,还要发生以下费用
    1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
    2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
    3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元

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