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  • 房产抵押贷款怎么办?

    热心网友    2017-03-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-28

    一、 借款人(抵押人)自然条件:
      1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民;
      2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话;
      3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。
      二、 借款人收入情况
      1 、 借款人收入合法、稳定,无不良信用记录和信贷记录,且有还贷能力;
      2 、 单位提供收入证明
      3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明
      4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所,生产经营状况良好。
        三、抵押物条件
      1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》,且产权为个人私有,若为共有产权,须经共有人书面同意;
      2、 抵押房屋须质量良好、合法使用,按时缴纳水、电、暖、煤气等费用;
      3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内,且不在拆迁范围内,具体包括住宅、公建、店铺、写字楼公寓等物业;
      4、 抵押物若为住宅,房屋建筑年代须为 1990 年以后;
      5 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定,不包括房屋装修部分。
      四、贷款额度及用途
      1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 %以内;
      2、 借款期限为 3 年以内,还款方式为按月还本付息;
      3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。
      五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。

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  • 热心网友 | | 2017-03-28

    1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。
      2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。
      3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。
      4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。
      5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

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  • 热心网友 | | 2017-03-28

    一、 借款人(抵押人)自然条件:
      1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民;
      2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话;
      3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。
      二、 借款人收入情况
      1 、 借款人收入合法、稳定,无不良信用记录和信贷记录,且有还贷能力;
      2 、 单位提供收入证明
      3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明
      4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所,生产经营状况良好。
        三、抵押物条件
      1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》,且产权为个人私有,若为共有产权,须经共有人书面同意;
      2、 抵押房屋须质量良好、合法使用,按时缴纳水、电、暖、煤气等费用;
      3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内,且不在拆迁范围内,具体包括住宅、公建、店铺、写字楼公寓等物业;
      4、 抵押物若为住宅,房屋建筑年代须为 1990 年以后;
      5 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定,不包括房屋装修部分。
      四、贷款额度及用途
      1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 %以内;
      2、 借款期限为 3 年以内,还款方式为按月还本付息;
      3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。
      五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。

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  • 热心网友 | | 2017-03-28

    带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.一般标准最底额度借款至少要30万以上.50万以上.

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