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  • 热心网友 | | 2017-03-29

    二手房贷款的办理流程:
    1.提交二手房贷款所需材料
    买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同
    这里需要注意的有以下3点:
    (1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
    (2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下
    月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2
    (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。
    2.银行对申请贷款房屋进行估价
    一般,银行会交由专业的机构进行评估。
    3.银行审批
    审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
    4.过户
    在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
    5.将不动产权证交给银行做*押
    到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的*押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。
    6.银行放款
    经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内

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  • 热心网友 | | 2017-03-29

    1.借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    6.贷款申请人按月还款

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  • 热心网友 | | 2017-03-29

    购房人需要提交以下资料:
    1、买方(借款人)需提供的资料
    合法的身份证件:身份证、户口簿、婚姻证明(有配偶的双方都需要提供);
    职业证明、收入证明(近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明);
    拟贷款银行开立的活期存折(用作供楼);
    社保证明或纳税证明或公积金证明
    2、其他资料:
    交易房屋的产权证明文件:《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》;
    定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证;
    买卖双方签订《商品房买卖合同》;
    以上资料请带备原件及复印件
    3、贷款申请条件
    年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人
    有稳定的收入,具有还款付息的意愿和能力。
    贷款审批过后,你就要与卖方去房管部门进行房屋过户、缴纳二手房税费及办理新的房产证。至于收楼时间,则由你与业主协商。购房过程中需要注意的一些细节问题,可以多找人问一下或上网查询一下,很多网站都可以查询得到。

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