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  • 个人房屋交易需要办理哪些手续

    热心网友    2017-03-30 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-30

    一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)③房屋所有权证书(原件留存) ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
    二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况? 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
    房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:   
    1、房屋所有权证书
    2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)   
    3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)   
    4、房地产评估报告   
    5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)  
    6、房屋买卖合同   
    7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)   
    8、买房的身份证

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  • 热心网友 | | 2017-03-30

    一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)③房屋所有权证书(原件留存) ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
    二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况? 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
    房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:   
    1、房屋所有权证书
    2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)   
    3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)   
    4、房地产评估报告   
    5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)  
    6、房屋买卖合同   
    7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)   
    8、买房的身份证

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  • 热心网友 | | 2017-03-30

    您好!全国各地不一样,我以北京为例:1.房屋所有权证(俗称房本),2.国有土地使用证(在市局立项的外销房,部分别墅,四合院),3.房价款发票、契税票(缴税时抵扣部分税款用),4.公共维修基金专用收据(不影响交易安全本身,仅仅是买家感觉完整而已),5产权人有效身份证明文件(境内人:二代身份证,台湾人:台胞证,香港澳门人:回乡证,外国人:护照+护照中外文翻译一致公证)

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  • 热心网友 | | 2017-03-30

    1、契税,买方交纳。成交价的1.5%;
    2、土地出让金,买方交纳,成本价房:房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
    3、印花税,买卖双方分别交纳,成交价的千分之0.5。
    4、原产权为优惠价、标准价购买的,上市出售时应补成成本价后方可上市,补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
    5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》,买卖合同,双方的身份证原件及复印件,卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书,原房屋所有权证,原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件,买卖双方的个人名章,无章可不提供。买卖双方本人到场。 到房屋土地权属登记事物中心,就是房管局。

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