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  • 为什么二手房比新房贵

    热心网友    2017-03-30 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-30

    二手房比新房好的十大理由:
    一,交易简单,方便快捷。
      买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
    二,房屋质量一目了然。
      二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
    三,房子几乎没有污染源。
      新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
    四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。
      二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,学校,公交车地铁,日常生活很方便。
    五,你可以选择和什么样的人做邻居。
      买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
    六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
      买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
    七,买二手房赠装修和家具家电。
      碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
    八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。
    九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。
    十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好

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  • 热心网友 | | 2017-03-30

    优势:
      一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
      二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
      与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
      缺点:
      二手房因为设计时间早,房子格局有点不尽如人意,而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远,还会有一系列问题,包括小区绿化一般,社区内车位缺乏,十分拥挤,物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平乏善可陈。
      二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水——一场空。
      总的来说,新房二手房各有优势。

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  • 热心网友 | | 2017-03-30

    这就是现在房价的问题,现在新房是便宜很多,可是房源都在郊区 不管是设施等等 各个方面 都不如二手房成熟。 就比如学校吧, 小孩上学一般都在市中心周围 ,而新房房源都建在郊区, 很明显的例子。
    就个人认为,如果长远去想房子的问题,新房要比二手房贵。 你可以自己算一下,

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  • 热心网友 | | 2017-03-30

    二手房比新房好的十大理由:
    一,交易简单,方便快捷。
      买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
    二,房屋质量一目了然。
      二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
    三,房子几乎没有污染源。
      新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
    四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。
      二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,学校,公交车地铁,日常生活很方便。
    五,你可以选择和什么样的人做邻居。
      买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
    六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
      买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。最近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
    七,买二手房赠装修和家具家电。
      碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
    八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。
    九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。
    十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好

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