您的位置: 吉屋问答 > 问答
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 请问房价如何计算

    热心网友    2017-03-31 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-03-31

    计算公式:额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:
      每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]
      另一种是等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:
      每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-03-31

    计算公式:额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:
      每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]
      另一种是等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:
      每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-31

    公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
    但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。
    另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积;室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上;房屋屋顶为斜面结构的,层高不足2.20米的不计算建筑面积

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-03-31

    首先思路要清晰,才能知道问题该怎么解释,阁下正在钻牛角尖。
    这个房价非常好确定,就是121X3380+8000,这个是最正确的算法,
    至于均价3118元,你只看到了那13个平方没有按照8000来计算,可是你不看看那另外121个平方已经从3380元的均价降到了3118元嘛?
    “是不是应该按照降价后的3118乘以121再加个8000,这样算才公平呢?”
    这句矛盾是在太大了,在134平米的基础上才有3118的存在,你连134都丢了,还怎么算?
    这套房子按照第一套计算方式 也就是原面积121X原单价3380+补量价格8000 这样计算是比较严谨的,
    有没有第二套算法,有,如果说 按照总面积134X3118,这样来计算,也是正确的。再加8000就是错误的了,因为是总面积X单价,就等于这套房子的总价,不再有其他费用。

    0 | 0 | 0回复

147511位专业房产经纪人为您在线解答