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  • 购房税费怎么算

    热心网友    2017-04-01 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-01

    住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
    1、契税:房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
    房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
    2、印花税:房屋成交价格的0.1%
    3、登记费:80元/套
    4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
    5、土地出让费:房款1%+20元工本费
    6、营业税:房屋成交价的5.55% 免税条件:
    ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税;
    ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的
    证明免/退税;
    ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到
    当地地税局退税;
    ▲若产权证、契税票均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质:
    1)如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在
    5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税;
    ▲如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,
    若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
    7、个人所得税:
    一、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的,暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
    二、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让,其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定

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  • 热心网友 | | 2017-04-01

    购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。
      购房营业税也叫个人住房转让营业税,顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税,一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税,这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费,因此总税率为5.55%。
      计算方法:
      房地产交易过程中主要税费:契税、土地增值税、印花税、营业税(二手房)。
      自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;
      个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
      个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ,免征营业税。

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  • 热心网友 | | 2017-04-01

    住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
    1、契税:房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
    房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
    2、印花税:房屋成交价格的0.1%
    3、登记费:80元/套
    4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
    5、土地出让费:房款1%+20元工本费
    6、营业税:房屋成交价的5.55% 免税条件:
    ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税;
    ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的
    证明免/退税;
    ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到
    当地地税局退税;
    ▲若产权证、契税票均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质:
    1)如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在
    5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税;
    ▲如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,
    若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
    7、个人所得税:
    一、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的,暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
    二、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让,其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定

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  • 热心网友 | | 2017-04-01

    一手房根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费,如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
    4、交易费3/平方,双方;
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    二、二手房麻烦,根据房子是否满五年、是否唯一房屋、面积、是否首次购房等情况主要有七种左右,如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担;
    5、交易费6/平方,双方;
    、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减~

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