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  • 买房按揭怎么算

    热心网友    2017-04-01 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-01

    月供的类型和计算方法.
      月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
      首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
      贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
      下面解释一下这两种情况:
      等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
      等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
      *其中"月利率=年利率/12"
      因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
      等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
      我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
      A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)
      A:每月供款
      P:供款总金额
      i:月利率(年利/12)
      n:供款总月数(年×12)
      例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
      月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

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  • 热心网友 | | 2017-04-01

    买方需要提供的资料: 1、身份正(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6、学历证明(大专以上提供) 7、申请人的贷款银行活期存折 8、银行要求提供的其他材料 卖方需要提供的资料: 1、身份正(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5、房屋产权证 6、出售已购公房、央产房、经济适用房

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  • 热心网友 | | 2017-04-01

    月供的类型和计算方法.
      月供的类型有两种:等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .
      首先说明一下,偿还贷款所包含的东西.
      贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!
      下面解释一下这两种情况:
      等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.
      等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
      *其中"月利率=年利率/12"
      因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
      等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
      我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
      A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)
      A:每月供款
      P:供款总金额
      i:月利率(年利/12)
      n:供款总月数(年×12)
      例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设(注意要根据各银行的实际利率套用)年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
      月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

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  • 热心网友 | | 2017-04-01

    按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。
    借款人所需条件:
    年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
    具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
    借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
    办理按揭贷款需要提供的资料
    申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
    购房协议书正本;
    房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
    开发商的收款帐号1份。

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