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  • 住房公积金贷款需要抵押吗

    热心网友    2017-04-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-07

    公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。
      经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
      贷款优势
      (1)方便程度,办理时间等上差不多。
      (2)商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
      (3)商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人

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  • 热心网友 | | 2017-04-07

    公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。
      经担保中心担保的公积金贷款,借款人不需要到房管局领取房产证,由担保中心代领房产证。此后,由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。
      贷款优势
      (1)方便程度,办理时间等上差不多。
      (2)商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
      (3)商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人

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  • 热心网友 | | 2017-04-07

    需要,因为办理公积金贷款时需要接借款人提交购房合同、协议。
    公积金贷款提交资料:
    1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;
    2、申请人及配偶身份证明,指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件,婚姻状况证明文件;
    3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
    4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;
    5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。
    公积金贷款申请条件:
    1、具有合法有效身份;
    2、具有完全的民事行为能力;
    3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
    4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
    5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
    6、提供委托人认可的担保;
    7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
    8、缴存条件:建立住房公积金账户6个月(含)以上。

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  • 热心网友 | | 2017-04-07

    使用住房公积金贷款必须要办理房产证抵押和反担保和抵押。所谓抵押,就是怕贷款人无法偿还贷款,作为一种抵押物,如果不按规定还垡,银行就把你的房子拍卖出去了!这样银行没有任何损失!
    附相关住房公积金贷款抵押办理程序
    A.买一手房
    借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户
    B.买二手房
    申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户
    申请人需提供的资料
    申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:
    ( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印
    ( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
    (3)拟购住房售价20%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件和复印件)
    (4)售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。
    (5)职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。
    注:借款人已婚的需提供配偶身份证,户口本,结婚证原件及复印件二份,未婚的需提供未婚证明。
    若申请人买的是二手房,还需提供:
    ( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明
    ( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》

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