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  • 贷款买的房子可以加名字吗

    热心网友    2017-04-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-07

    (一)有贷款房产证加名字
      1. 先去银行办理抵押手续变更;
      2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如 果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
      3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
      4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
      (二)没有直系血缘关系的房产证加名字
      情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
      1.每平方米2.5元交易费。
      2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年 则不需要。
      3.万分之5的印花税。
      4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
      5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
      6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
      (三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

      1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
      2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
      3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
      (四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
      2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更,免征契税。
      财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更 共有份额,免征契税。

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  • 热心网友 | | 2017-04-07

    房产证上加名字及办理费用,主要有以下几种情况:
      第一种情况:房屋有贷款尚未还清
      如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
      所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。
      第二种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字
      夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
      所需全部费用:住宅加名字的费用是100元(配图费20元+登记费80元)。非住宅加名字的费用是570元(配图费20元+登记费550元)。
      当然,还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人,在婚姻发生变化(如离婚)产生离婚析产时,可以将房产变更到其中一人名下,需缴纳住宅登记费80元每套,配图费20元每套。
      第三种情况:房屋无贷款,或贷款已还清,要加子女的名字
      很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,更不应该需要费用。但从物权来讲,现产权人是甲一人,即房屋的百分之百产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时,会按照产权转移的方式来办理相关手续。
      因此,在房产证上添第二人名字,被添加人不管是子女还是父母(配偶属特殊情况)、或是陌生人,原理都是一样的,都是将原属于一个人百分之百的房屋产权,转移其中的部分产权(具体比例双方可约定)给第二人。
      但双方可约定具体的转移方式:买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的,选择哪种方式,要视情况而定。

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  • 热心网友 | | 2017-04-07

    按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
    具体流程:
    1、向银行申请提前还款
    2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料
    3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
    4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续

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  • 热心网友 | | 2017-04-07

    按揭房子是不能加名字的,因为这个时候房子本身是处于抵押状态的,房子的所有权是有权利限制的,如果非要加名字,应当在抵押权人也就是银行的同意并出具书面的同意书的情况才可以办理相关手续。 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

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  • 热心网友 | | 2017-04-07

    (一)有贷款房产证加名字
      1. 先去银行办理抵押手续变更;
      2. 办理所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如 果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
      3. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
      4. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。
      (二)没有直系血缘关系的房产证加名字
      情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
      1.每平方米2.5元交易费。
      2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年 则不需要。
      3.万分之5的印花税。
      4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
      5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
      6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
      (三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

      1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
      2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
      3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元 贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
      (四)特别注意事项:房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
      2014年1月,财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,夫妻之间进行 房屋、土地权属的变更,免征契税。
      财政部、国税总局日前发布通知,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共 有,变更为其中一方所有,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更 共有份额,免征契税。

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