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  • 开发商延期交房可以退房吗,如何要求退房?

    热心网友    2017-04-10 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-10

    一:什么情况下才可以退房
    1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);
    2、开发商擅自变更设计;
    3、房屋实测面积与合同约定面积不符;
    4、房屋主体结构质量不合格;
    5、约定期限内购房人未能拿到产权证;
    6、房子产权不清楚等情况。
    二:商品房退房手续办理流程
    办理退房手续时应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
    当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。
    办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
    最后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。
    要申请退房时要按这些步骤来做的,这边提醒一点就是在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到最低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房最好是在房产证下来之前进行,这样会容易一些。

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  • 热心网友 | | 2017-04-10

    一:什么情况下才可以退房
    1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);
    2、开发商擅自变更设计;
    3、房屋实测面积与合同约定面积不符;
    4、房屋主体结构质量不合格;
    5、约定期限内购房人未能拿到产权证;
    6、房子产权不清楚等情况。
    二:商品房退房手续办理流程
    办理退房手续时应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
    当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。
    办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
    最后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。
    要申请退房时要按这些步骤来做的,这边提醒一点就是在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到最低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房最好是在房产证下来之前进行,这样会容易一些。

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  • 热心网友 | | 2017-04-10

    买房子就是为了住,可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长,倒可以等等。但是如果延期交房太久,很多购房者就会要求解除合同。
      《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
      因此,开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

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  • 热心网友 | | 2017-04-10

    开发商延期交房可以退房。
    在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付

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