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  热心网友 | | 2017-04-10

  1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
  　　2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。
  　　按揭买房的办理条件：
  　　（1）借款人所需条件
  　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
  　　（2）需要提供的资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  　　2、购房协议书正本；
  　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  　　5、开发商的收款帐号1份。
  　　（3）借款人应提供的材料
  　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
  　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
  　　3.收入证明（银行指定格式）；
  　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
  　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
  　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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  热心网友 | | 2017-04-10

  个人申请购房贷款手续及流程如下：
  　　一、申请人条件
  　　1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
  　　个人住房贷款
  　　2、户口本（原件复印件一份）
  　　3、结婚证（原件及复印件一份）
  　　4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
  　　5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
  　　6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
  　　二、贷款程序
  　　（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
  　　（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
  　　（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
  　　（4）客户还款：客户按合同约定按时还款；
  　　（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

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  热心网友 | | 2017-04-10

  申请贷款应该提交的资料
  　　您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
  　　1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
  　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
  　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  　　8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
  　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  　　10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  　　11、银行要求提供的其他文件或资料。

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