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  • 房贷的每月还款额怎么算呢

    热心网友    2017-04-11 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-11

    以下给出两种还款方式的计算公式:
    1、等额还款计算公式:
    每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1]
    (注:贷款月数是(1+月利率)的指数)
    2、等本还款计算公式:
    每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率

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  • 热心网友 | | 2017-04-11

    .首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%.
      如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.
      本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.)
      但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.
      个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.

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  • 热心网友 | | 2017-04-11

    一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。
    二,等额本金月供计算方法:
    每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
    三、等额本息月供计算方法:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

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  • 热心网友 | | 2017-04-11

    以下给出两种还款方式的计算公式:
    1、等额还款计算公式:
    每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)∧贷款月数 ]/[(1+月利率)∧贷款月数 - 1]
    (注:贷款月数是(1+月利率)的指数)
    2、等本还款计算公式:
    每月还本付息金额 = (本金 / 还款月数)+ (本金 – 累计已还本金)* 月利率

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