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  • 房改房可以抵押贷款吗?

    热心网友    2017-04-11 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-11

    房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定,以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子。已购公房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后,房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房,房屋使用年限一般不超过20年,并且不在拆迁公告范围之内。

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  • 热心网友 | | 2017-04-11

    一、能不能贷款,要看是不是有房产证,还要看房龄。
    二、房改房就是已购公有住房,也可以叫单位房,是单位给予职工的一种福利政策,也就是说,单位将原公房按照一定的优惠形式出售给使用或者承租该房子的职工。
    房改房分为两种形式:
    一是部分产权的房子;另一个就是全部产权的房子。
    其中,部分产权的房改房是职工以标准价购买的,从而取得的是该房产的占有权、使用权以及有限的收益权、处分权;
    而全部产权的房改房是职工以成本价购买的,这种情况下职工拥有该房产的全部产权。
    而房改房能不能抵押贷款,这得从两个方面考虑:
    一是该房产是否拥有房产证;
    二是该房产的房龄。
    三、以建行为例,个人住房抵押额度贷款材料:
    (1)身份证件;
    (2)借款人偿还能力证明材料;
    (3)贷款担保材料:包括房屋权属证书、抵押房产共有人当面签署的同意办理最高额抵押的声明或签字、贷款行认可的抵押物评估报告等;
    (4)以原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的,须提供原个人住房贷款的借款合同原件,其中,以他行原个人住房贷款抵押住房作最高额抵押的,除提供原个人住房贷款的借款合同原件外,还须提供原个人住房贷款近一年的还款记录情况;
    (5)贷款行规定的其他文件和资料。

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  • 热心网友 | | 2017-04-11

    房屋按揭贷款手续条件:
    主参贷人身份证,户口本,结婚证复印件;
    个人学历学位复印件;
    房屋买卖合同原件;
    个人收入证明原件,或者税单;
    个人资产证明;
    房屋产权证复印件;
    你的首付款证明;
    你所申请贷款银行的活期存折账号,即还款账号;
    公积金账号,没有不提供

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  • 热心网友 | | 2017-04-11

    房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定,以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子。已购公房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后,房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房,房屋使用年限一般不超过20年,并且不在拆迁公告范围之内。

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