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  • 热心网友 | | 2017-04-12

    一、土地使用权的定义:
      土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
      二、土地使用权年限:
      根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
      1、居住用地70年;
      2、工业用地50年;
      3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
      4、商业、旅游、娱乐用地40年;
      5、仓储用地50年;
      6、综合或者其他用地50年。
      三、土地使用年限到期的规定:
      根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 

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  • 热心网友 | | 2017-04-12

    土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的处理有以下几种方式: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用年限未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿

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  • 热心网友 | | 2017-04-12

    您好。根据《物权法》的相关规定,住宅土地使用年限到期后将自动续期,而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回

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