您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 现在商业用房房产税是多少

    热心网友    2017-04-12 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-12

    一 、商业用房需要交纳哪些税费?贷款买好的商业店面(在商业街那块),买完之后还需要交纳哪些税费?
    贷款买的商业店面,那么产权就是你的了,这样要交房产税的。
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    如果你是自己做生意,那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税:
    应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
    如果你是租赁给别人的,就以房产租金收入为计税依据的
    应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
    二、还有就是那种一整栋的商业用房(一层是店面,上面是店主居住或仓库的类型)怎么交税
    如果这个房子是混用的,如果能区分生活和商用的,可以按照商用的部分征收房产税。
    关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。
    房产税的计算方法同上。
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。
    2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-04-12

    需要缴纳房产税和土地使用税
    根据《房产税暂行条例》第三条规定: 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率1.2%
    年应纳房产税=房产原值×(1-20%~30%)×1.2%
    根据《城镇土地使用税暂行条例》第三条规定:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。
    因此,按照土地使用证上注明的面积依照单位等级税额计算缴纳土地使用税。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-12

    一般情况商用房交易需要缴纳的费用如下:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
    2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证
    3、 印花税:房款的0.05%
    4、 测绘费:按各区具体规定
    5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
    7、 中介费:房款的1%

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-12

    一 、商业用房需要交纳哪些税费?贷款买好的商业店面(在商业街那块),买完之后还需要交纳哪些税费?
    贷款买的商业店面,那么产权就是你的了,这样要交房产税的。
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    如果你是自己做生意,那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税:
    应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
    如果你是租赁给别人的,就以房产租金收入为计税依据的
    应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
    二、还有就是那种一整栋的商业用房(一层是店面,上面是店主居住或仓库的类型)怎么交税
    如果这个房子是混用的,如果能区分生活和商用的,可以按照商用的部分征收房产税。
    关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。
    房产税的计算方法同上。
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。
    2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月,房产税改革扩围有可能下半年落成,杭州也许成为第三个征收房产税的城市

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-12

    契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
    新政下的契税:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
    印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
    2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)
    城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
    个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

    0 | 0 | 0回复

114850位专业房产经纪人为您在线解答