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  • 建筑容积率怎么算

    热心网友    2017-04-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-13

    (1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,
      计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等
    (2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。
      计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积

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  • 热心网友 | | 2017-04-13

    容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
    容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

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  • 热心网友 | | 2017-04-13

    (1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,
      计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等
    (2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。
      计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积

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  • 热心网友 | | 2017-04-13

    一个工程项目,其总建筑面积与用地面积的比率。
    计算公式:
    容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
    当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率
    各个地区或城市有各自相关规定)。
    容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

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