您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 住房公积金贷款个人最多可贷多少

    热心网友    2017-04-13 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-13

    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
      公积金贷款额度计算方法如下:
      1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
      [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      2、按使用配偶额度:
      [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      其中还贷能力系数为40%
      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
      3、按照房屋价格计算的贷款额度:
      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
      4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:
      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-04-13

    住房公积金贷款期限最长不能超过30年,且不能超过职工或其配偶的法定退休年龄。 住房公积金贷款最高限额50万元。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-13

    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
      公积金贷款额度计算方法如下:
      1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
      [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      2、按使用配偶额度:
      [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
      其中还贷能力系数为40%
      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
      3、按照房屋价格计算的贷款额度:
      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
      4、按照贷款最高限额计算的贷款额度:
      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-13

    贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定:
    1、商品房、自管产、经济适用住房,贷款额度不超过购房总价的80%。
    2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
    3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:
    可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
    4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。

    0 | 0 | 0回复

46916位专业房产经纪人为您在线解答