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  • 热心网友 | | 2017-04-13

    1、银行首先会向你催收,如果连续一段时间还不还,有可能会把你的房子强制收回拍卖; 2、首付是付给开发商的,应该在开发商账上,银行只是以此为依据来给你提供贷款; 3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后,开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。

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  • 热心网友 | | 2017-04-13

    首先是滞纳金之类的处罚措施,其实就是要还的更多了。
    如果连续多久不还,那麻烦了,产权证和他项权益证还在银行手里呢,他们是有权申请法院裁决然后拍卖作价支付剩余欠款的。
    所以最好还是先借点钱垫上。

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  • 热心网友 | | 2017-04-13

    如果贷款已大部分归还,建议可以考虑向亲戚朋友申请临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应考虑采用其他办法来解决。这里整理了三种方法:
      一、申请延期还贷
      借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
      借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。注意,如果借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准,仍需要按时偿还房贷,贷款从到期日的次日起,转入逾期贷款账户,造成征信“污点”。
      申请贷款延期要满足以下几个条件:
    申请展期需要在贷款满一年后才能申请,贷款不满一年将不能申请展期;
    短期贷款延期不得超过原贷款期限;
    中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半;
    长期贷款延期最长不得超过三年;
    贷款延期需要提前申请,一般是在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请。
      二、转让、出售房屋
      借款人可征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款,由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
      三、拍卖房产
      如果逾期时间过长,银行有权通过法律途径拍卖抵押房产,拍卖后银行会扣留借款人欠银行的款项部分,包括:未偿还本金+利息+罚息,剩下的部分会退还给借款人。

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