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  • 怎么看户型图

    热心网友    2017-04-14 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-14

    户型图也会误导人 户型图其实就是住宅单元的“地图”,而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映,它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改,例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图,更是不能尽信;地图的出版还有专门出版社的监督,户型图麻,则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理;这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸,还有意无意地掩盖了一些小瑕疵、造成对买家的误导——
    ◇误导一:色彩运用。某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。即便是为了降低户型图制作成本,采用黑白印刷,也加强了灰度方面的处理。
    ◇误导二:家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放,这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居,某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例,设计师把家具粘贴到户型图上的时候,往往出于户型图美观和感知空间的考虑而刻意地调整比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!——这里还特别一提的是,即使亲临样板间,样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的,因为有些家具是开发商根据最优的视觉效果定制的。
    ◇误导四:窗梁混淆。通常,在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(一般就是四条平行细线)、而剪力墙(关系到整栋楼的结构)的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。
    ◇误导五:尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业,每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等,户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上,有两种误区要避免——一种发展商化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂,遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方,销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来,这也不能全怪开发商,如何衡量简化的程度也实在难以把握,如此的指摘实在有点吹毛求疵,不过对于购房者而言,心眼是绝对要保留的。
    ◇误导六:“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似,语意也相近,它们的区别一定要清晰——使用率是使用面积与建筑面积之比;而实用率是套内面积与建筑面积之比(建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积;套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积X0.5;使用面积=墙到墙的面积,包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积)。实用率大于使用率,往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据,户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。
    要避免掉进开发商户型图的温柔陷阱里,购房者就真要火眼金睛,心中保留一把尺了。
    在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图,对了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说,这有点难度,因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。
    图纸太多了,但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图,因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸,有了蓝图,一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强,别说是普通购房者,就是房地产业内没接触过工程的人,看着也特别吃力。好在现在为了销售,开发商推出了许多施工图的衍生产品,如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图(楼盘标准层单元组合平面)等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版,购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸,这对置业判断很有帮助。
    衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例,门的位置、开启方式,窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现,而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等软件重意不重形,如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然,如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。
    ——小区平面图;从目前的销售资料看,小区平面图的衍生图纸较少,有些小区虽提供了,但比例、尺度有些变形。不过,像这类需要精确计量的问题,想从图上验算,其实是天方夜谭。因为一来图纸尺寸不清,二来本身日照的计算必须参照精确的建筑立面图纸,还要参考地形条件,考虑地面高度差等问题。看小区平面图,主要看建筑的相互关系,建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中,平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度,建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等,购房人不妨带上尺子和纸笔,把自己想要了解的数据记录下来,按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距(南北楼距及侧面的楼距),换算一下,并根据图示中标出的楼体高度,看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求(按规定,板式建筑楼距为1∶1.6;点式建筑即塔楼为1∶1.2;未建楼体北侧如已经有现楼的,任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1.6的楼距),是否有采光不足或遮挡景观的问题。

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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    坐向的第一的,有了坐向就可以看了,八宅要求差一点,八个方向,目前流派很多,主要是起伏位的不同看八个方位的吉凶了,玄空要用24山布九星的飞布了,以山星和向星结合流年的飞星来看吉凶了,这是理气的看法,但是栾头是主要的,再好的理气都不如形栾了,所以外界的环境起主要的作用的。,看山和水的布局合不合局。目前的年代要看户型的缺陷了,就是缺不缺角,主卧室,大门,客厅,卫生间,厨房的布局了,农村的宅子一般不是三合院就是四合院的,更有讲究的,要看朝向,正厅,耳房,厢房,南房,中撕,大门,炉灶,天井尺寸的高低,方位的讲究的,另外很重要的是排水的方位了。其实这种东西在八宅派很多的,目前八宅派受排挤是因为对八宅派真正深奥的不理解,受港台目前玄空吹上天的影响。中国大陆还是以八宅派的居多,玄空的少。但是八宅之所以目前的困境,不是因为别的就是因为起伏位的不同造就的矛盾。但是高手看的真准。所以没法回答怎么看了,不同的门派有不同的看法,无论怎样,都是一个理就是坐向,栾头,刑煞,最后也是最不起作用的但也是目前最流行的就是住宅的结构和布局了

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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    户型图也会误导人 户型图其实就是住宅单元的“地图”,而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映,它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改,例如某些道路作了弧线的处理等。户型图作为住宅单位的地图,更是不能尽信;地图的出版还有专门出版社的监督,户型图麻,则是各开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理;这些处理不仅美化了原本枯燥乏味严谨的设计图纸,还有意无意地掩盖了一些小瑕疵、造成对买家的误导——
    ◇误导一:色彩运用。某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。即便是为了降低户型图制作成本,采用黑白印刷,也加强了灰度方面的处理。
    ◇误导二:家具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放,这可绝对不是发展商善意地帮助各位准业主设计家居,某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种家具都只是一个比例,设计师把家具粘贴到户型图上的时候,往往出于户型图美观和感知空间的考虑而刻意地调整比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的!——这里还特别一提的是,即使亲临样板间,样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的,因为有些家具是开发商根据最优的视觉效果定制的。
    ◇误导四:窗梁混淆。通常,在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(一般就是四条平行细线)、而剪力墙(关系到整栋楼的结构)的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。
    ◇误导五:尺寸标注。建筑师实在是伟大而繁琐的职业,每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等,户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上,有两种误区要避免——一种发展商化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂,遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方,销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来,这也不能全怪开发商,如何衡量简化的程度也实在难以把握,如此的指摘实在有点吹毛求疵,不过对于购房者而言,心眼是绝对要保留的。
    ◇误导六:“使用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似,语意也相近,它们的区别一定要清晰——使用率是使用面积与建筑面积之比;而实用率是套内面积与建筑面积之比(建筑面积=销售面积=公摊面积+套内面积;套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积X0.5;使用面积=墙到墙的面积,包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积)。实用率大于使用率,往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据,户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。
    要避免掉进开发商户型图的温柔陷阱里,购房者就真要火眼金睛,心中保留一把尺了。
    在买房前看看开发商的项目平面设计蓝图,对了解整个房子的情况是有好处的。但对非专业人士的购房者来说,这有点难度,因为看图纸还是有需要一些基本技巧的。
    图纸太多了,但不一定都有用。最管用的图纸应该是建筑的施工图,因为工程上最标准、最有表现力的语言就是图纸,有了蓝图,一个项目的家底就可摸个十之六七。但这种蓝图专业性太强,别说是普通购房者,就是房地产业内没接触过工程的人,看着也特别吃力。好在现在为了销售,开发商推出了许多施工图的衍生产品,如标准户型图、小区平面图、户型组合平面图(楼盘标准层单元组合平面)等等。这些衍生图纸多是施工蓝图的简化版、美化版,购房者最好都搜集所关注项目的这类图纸,这对置业判断很有帮助。
    衍生图纸给人的第一感觉是精制、比例合适。以户型图为例,门的位置、开启方式,窗的位置、墙体厚度等建筑细节都有很明确表现。一般美工图纸达不到这种深度。因为建筑绘图的这种深度只有CAD等专业软件才能实现,而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等软件重意不重形,如果不引用CAD的底图根本无法做到如此精细。当然,如果图纸上标注了明确的尺寸就更好了。
    ——小区平面图;从目前的销售资料看,小区平面图的衍生图纸较少,有些小区虽提供了,但比例、尺度有些变形。不过,像这类需要精确计量的问题,想从图上验算,其实是天方夜谭。因为一来图纸尺寸不清,二来本身日照的计算必须参照精确的建筑立面图纸,还要参考地形条件,考虑地面高度差等问题。看小区平面图,主要看建筑的相互关系,建筑的小环境、采光、通风条件等。在设计图中,平面设计图可以明白告诉你小区内各种建筑物的分布密度,建筑物的数量、面积、容积率、绿化率、道路系统分布等等,购房人不妨带上尺子和纸笔,把自己想要了解的数据记录下来,按照蓝图给定的比例量一量图上的楼距(南北楼距及侧面的楼距),换算一下,并根据图示中标出的楼体高度,看看它是否符合建筑设计规范的楼距要求(按规定,板式建筑楼距为1∶1.6;点式建筑即塔楼为1∶1.2;未建楼体北侧如已经有现楼的,任何形式的新建筑都应与现楼保持1∶1.6的楼距),是否有采光不足或遮挡景观的问题。

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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    房型图都是先把方位对好 比如这张图 你拿过来 把厅的位置对着北偏东来看
    这样的房型其实并不是太好 面积大概在100这样 最好的房型是厅南北 2房南一房北 这个房子好处在于有3个阳台 这样的房子即使在房型挺好的房子都是没有的 如果不在意厅朝北 这个房子绝对可以买
    2个卫生间没窗户是吧 朝北的房子采光不是很好 但是还是能晒到太阳的
    这栋楼应该是一个层面4户人家
    那么就是进门 左边就是北面是客厅 右边就是南面是2个卫生间和主卧以及次卧 对面是厨房 客厅边上是另一个卧室
    楼下的利用率 我的看法是用不到的地方 你的这个房子唯一用不到的地方就是走道就是从厅到主卧室的这条 也没有太多的边边角角 利用率还可以了

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