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  • 有房产证了能去办理按揭贷款吗

    热心网友    2017-04-14 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-14

    不一定有房产证就可以向银行贷款,还需要其他的条件。住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
      一、申请资料
      1)房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
      2)权利人及配偶的身份证
      3)权利人及配偶的户口本
      4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
      5)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
      6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
      7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
      8)为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
      二、申请条件:
      1)中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
      2)抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
      3)房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
      4) 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    不一定有房产证就可以向银行贷款,还需要其他的条件。住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
      一、申请资料
      1)房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
      2)权利人及配偶的身份证
      3)权利人及配偶的户口本
      4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
      5)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
      6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
      7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
      8)为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
      二、申请条件:
      1)中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
      2)抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
      3)房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行
      4) 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    房产证贷款流程:
    一、贷款人所具备的条件
    1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
    4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
    二、所抵押房产的条件
    1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
    3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    三、房产证抵押贷款流程
    1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
    2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  
    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  
    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
    5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    房产证抵押贷款的流程如下:
      贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:贷款人所具备的条件:
      首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
      所抵押房产的条件:
      房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:
      借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:
      一、现房抵押
      (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
      (2)房屋所有权证;
      (3)土地使用权证复印件(验原件);
      (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
      (5)银行借款合同;
      (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
      二、期房抵押
      (1)购房预售合同;
      (2)与银行签订购房借款合同;
      (3)购房预交款收据复印件(验原件);
      (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
      以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件,阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧?希望能够帮助到大家 。
      三、办理流程
      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 
      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 
      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 
      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    有房产证了能去办理按揭贷款,但须同时符合其他条件。
    办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    贷款手续:
    首先,到银行了解相关情况;
    办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
    然后接受银行的审查,并确定贷款额度;
    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;
    办理产权抵押登记和公证;
    最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记

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