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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    买小产权房风险如下:
    房产产权没保证。今后公开进行市场交易会有困难。另外,小产权多是由村委会和开发商建造,手续不全可能被政府认定为违章建筑
    小产权不配套市政设施。水电气网等都不在公共设施中。如果你要接的话,在附近没有管线的情况下,需要多交很多钱进行管线建设,或者就不予受理不予安装;
    附近服务设施多不健全。医疗卫生,教育,购物等都受限制;
    房屋质量没有保障,有问题没地方找去。连物业公司都不太愿意接小产权小区

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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    深圳小产权房不可以买卖,小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。
    乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。
    所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
    所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”

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  • 热心网友 | | 2017-04-14

    你买的房子性质是属于村民自建房屋,就以是户为产权的,是一个整体,所以只有一个产权证。现在很多统建楼,就算有30层,同样只有一个产权证,购买者只能同村委再签合同,就是所谓的小产权房了,但不受法律保护。
    但是整栋楼因为有个统一的产权证,还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿,购买者本身没有房产证,且同村委签的合同不受法律保护,产权证持有者可能不会分利益给购房者,风险就在这里,这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。
    现在商品房房,不仅可以做到分层,还可以分户的产权,就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼,房产证只有一个大的,你看都看不到。如果打算自住,且不拆迁的话,也没多少影响,如果要卖,牵扯的方面比较多,比较难出手

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