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  • 热心网友 | | 2017-04-17

    限制房产是指不能够在市场上自由交易的房产。如集体土地建筑的房产、没有经过上市许可的已购公有住房,经济适用房等;一般经验,若房屋呈现“被限制”状态可能是以下原因:
    第一可能是该房屋为特殊房屋,比如经济适用房、半产权房划拨土地上的房屋等,这些是限制流通的;
    第二,可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记
    第三,可能房屋之上已设置了抵押;
    第四,可能房屋已被查封保全;
    第五,可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围,产权被“冻结”。
    若呈现“被限制”状态建议尽快到房屋管理部门直接查询,以明确问题之所在,早作应对为宜。

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  • 热心网友 | | 2017-04-17

    “限制”一词并非全国统一使用的某种概念,不同地区的房屋产信息网中的栏目设置、所使用的非标准化文字的含义是有差别的。针对每个具体网站中某词的含义,只有该网的运营者才有解释权,即,如何理你所说的“被限制”,你得问当地房管局,其他人的解答都不作数。
    在售房的网站上,所谓限制房产是指由于某些原因,暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押,或者是其他原因不可卖的。只要房子属于限制销售的范畴,那么都无法进行销售,限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。业内人士建议,购买此类限制销售的房子有一定风险,如果开发商一直没有解押,将来可能办不了房产证。
    据一般经验,你的房屋呈现“被限制”状态,第一可能是该房屋为特殊房屋,比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等,这些是限制流通的;第二,可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记;第三,可能房屋之上已设置了抵押;第四,可能房屋已被查封保全;第五,可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围,产权被“冻结”。

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  • 热心网友 | | 2017-04-17

    限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控
    眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。”

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