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  • 热心网友 | | 2017-04-17

    新房办理房产证流程
      1. 首先,审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。
      2. 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
      3. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
      4. 办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
      5. 经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证
      新房办理房产证需要准备的材料
      1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
      2. 商品房销售统一发票原件。
      3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
      4. 完税凭证(契税缴款书)
      5. 已婚的购房人:
      ①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
      ②婚姻证明复印件(带原件校验);
      ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
      6. 单身的购房人(必须本人到场,不可代办):
      ①身份证复印件(带原件校验);
      ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
      ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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  • 热心网友 | | 2017-04-17

    一般程序
      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 一、委托开发商或代理公司办理
      适用条件
      为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
      在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
      即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

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  • 热心网友 | | 2017-04-17

    办理房产证需提供购房合同按揭合同,购房发票,竣工验收证书,结婚证,夫妻双方身份证及身份证。
    另外,夫妻双方都要到现场,如有一方不能到现场,必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证!

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