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  • 热心网友 | | 2017-04-18

    借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行。
      提交申请:
      1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
      2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
    3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;
    4.贷款银行要求提交的其它证明材料。
      贷款受理,银行初审:
      1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;
    2.查询并打印借款人及配偶的 《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
    3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
    4.对符合贷款条件的 借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
    5.受托银行在公积金系 统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。
      签订合同:
      贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
      银行复审:
      受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。
      贷款发放:
      管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户

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  • 热心网友 | | 2017-04-18

    住房公积金的七大用途:
    建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
    购房、还贷。不贷款购房可一次性提取公积金;
    商业贷款购房可提取公积金用于首付;
    商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
    公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
    父母给儿女购房。未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;
    使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
    使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。
    租房。用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
    用公积金支付市场租房房租。
    纳入低保或特困范围的提取使用。职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额;
    销户提取全部余额。离、退休的;农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
    领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额
    治疗重大疾病。

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  • 热心网友 | | 2017-04-18

    住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
    住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:
    (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。
    (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
    (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
    (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
    (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:积累性和专用性。
    个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。按规定缴存住房公积金的职工,在购买(新建商品房房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。

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