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  • 中国房价崩盘

    热心网友    2017-04-19 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-19

    中国的房地产是不会的,他只会是一个趋势在上涨,泡沫的形式只是相对的来说不会出现,现在房地产的资金来源很大一部分来自银行。而中国的四大国有银行按照国际惯例早就应该破产了,只是在国家控制下没有破产。
    现在实际上是银行拿储户的钱给房地产商,房地产商又拿这些钱来谋取暴利、来赚取老百姓的钱。可悲啊!
    随着外资银行的进入,国有银行在亏空率极高、破产的压力下势必会对房地产商施加压力。
    另一方面,中国房地产目前空置率相当高,尤其北京上海这样的大城市,大量的房屋由于价钱太高卖不出去,同时有大量的老百姓想买却买不起。但房地产商因为是银行的钱,没有资金上的压力,他们不愁房子卖不出去,所以把持着房价,实行垄断定价。所以在一定程度上说银行的腐败在一定程度上造就了房地产价格的居高不下。一个国家房价的上涨没有经济做支撑,大部分的老百姓买不起房。多少奋斗一辈子就为了一套房子。这样的房价水平并不能说明国家经济发展的水平,只能说明社会经济发展的不健康。
    综合以上两方面,只要外资银行进入,国有银行必然对房地产商施压,房地产商在压力下必然房价会跳水。
    到时只要政府中的少数人不因为个人利益介入,房价崩盘是可以预见的。
    但目前的状况是几乎所有的房地产商都是相当有背景的,政策的制定会走向如何,不得而知。此外,国家也不希望房地产崩盘,房地产属于基础行业。房地产的兴衰关系关系着很多行业的发展,虽然房地产崩了对老百姓买房有好处,但同时也会对生活的其他方面产生很不好的影响。如果房地产商投资积极性不高,很难想象一个城市会变成什么样子。所以说国家也不希望。至少在2008年以前,国家会不惜一切代价维持房价的。
    所以说中国的房地产会不会崩盘,不能简单地说会还是不会。前途如何,很是迷茫!主要是市场经济水平不够,政府能够介入,增加了变数。
    未来很可能的情况是国家通过调控,房价会下降一些,以平民愤。
    但不会崩。因为政府不会让他崩。虽然很多国家都经历过房地产崩盘这一步,但中国很特殊,中国政府的领导力很强。市场化程度也不高。所以政府能够控制。

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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    我认为中国房产不可能破灭,中国房地产虽然有泡沫,没有想象中的那么大,原因如下:
    1、中国国家太大,城市太多,各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。
    2、中国有一线、二线、三线城市,只有一线城市是房屋较热的,而其他地区,房产依然是泡沫不多的。
    3、以笔者家为例,我这里靠海的地级市。房价贵的1万多,便宜的6000左右,基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元,加上2000元的房屋建造成本,房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了,所以,我们这里没有多少泡沫,而且房屋卖的也很火。
    4、现在,都吆喝第四次单身潮来临,说单身男女有2亿之多,如果按照中国14%的单身率计算,那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚,需要1400万套,如果都单身,则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊,同志,中国全部库存才600万套,才占需要的42%。
    5、一般来说,一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适,总是房子越来越大,这样小房子换大房子,一个卫生间换成双卫生间,所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
    6、中国每年毕业800万大学生,如果都结婚,就需要400万套房屋,如果都不结婚,需要800万套。而且毕业大学生、研究生,你看到几个回家种土豆的,不都是落户北上广吗?
    7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧,中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    中国的房地产是不会的,他只会是一个趋势在上涨,泡沫的形式只是相对的来说不会出现,现在房地产的资金来源很大一部分来自银行。而中国的四大国有银行按照国际惯例早就应该破产了,只是在国家控制下没有破产。
    现在实际上是银行拿储户的钱给房地产商,房地产商又拿这些钱来谋取暴利、来赚取老百姓的钱。可悲啊!
    随着外资银行的进入,国有银行在亏空率极高、破产的压力下势必会对房地产商施加压力。
    另一方面,中国房地产目前空置率相当高,尤其北京上海这样的大城市,大量的房屋由于价钱太高卖不出去,同时有大量的老百姓想买却买不起。但房地产商因为是银行的钱,没有资金上的压力,他们不愁房子卖不出去,所以把持着房价,实行垄断定价。所以在一定程度上说银行的腐败在一定程度上造就了房地产价格的居高不下。一个国家房价的上涨没有经济做支撑,大部分的老百姓买不起房。多少奋斗一辈子就为了一套房子。这样的房价水平并不能说明国家经济发展的水平,只能说明社会经济发展的不健康。
    综合以上两方面,只要外资银行进入,国有银行必然对房地产商施压,房地产商在压力下必然房价会跳水。
    到时只要政府中的少数人不因为个人利益介入,房价崩盘是可以预见的。
    但目前的状况是几乎所有的房地产商都是相当有背景的,政策的制定会走向如何,不得而知。此外,国家也不希望房地产崩盘,房地产属于基础行业。房地产的兴衰关系关系着很多行业的发展,虽然房地产崩了对老百姓买房有好处,但同时也会对生活的其他方面产生很不好的影响。如果房地产商投资积极性不高,很难想象一个城市会变成什么样子。所以说国家也不希望。至少在2008年以前,国家会不惜一切代价维持房价的。
    所以说中国的房地产会不会崩盘,不能简单地说会还是不会。前途如何,很是迷茫!主要是市场经济水平不够,政府能够介入,增加了变数。
    未来很可能的情况是国家通过调控,房价会下降一些,以平民愤。
    但不会崩。因为政府不会让他崩。虽然很多国家都经历过房地产崩盘这一步,但中国很特殊,中国政府的领导力很强。市场化程度也不高。所以政府能够控制。

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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    长期来看,我认为中国的房地产市场不会有太大的问题。房地产可以说在全球基本上是跟宏观经济同步,只要不发生重大的战争自然灾害就不会对房地产市场有太大的影响。我们可以清晰的看到美国跟中国经济宏观经济的图表。这个“长期”到什么时候呢?我们基本上判断,目前中国所处于的是工业化的加速阶段,从经济史的角度来看,一个国家一旦进入工业化加速阶段,就有三个显著的特征。第一个特征就是通货膨胀通常在百分十几,乃至几十。第二个特征就是社会矛盾尖锐。第三个特征,一个国家进入了工业化阶段,意味着这个国家进入了长达50年的经济高速增长中期,目前我们正处于经济高速增长周期的中部。从这个意义上讲,我们的拐点还没有出现。房地产发展的历程,跟一个国家的起飞经济有一个倒“U”型的拐点。从现在开始到2030年,我们仍然有望保持年均7.2%的增长速度,高速增长到2030年,所以拐点没有那么快出现。但是这并不代表调整没有出现。我在广州的演讲也讲到了,从9月份对第二套住房提高首付,中国房地产进入至少15个月的调整期。这个判断的依据是什么呢?依据就叫做“城门失火,殃及池鱼”。美国的次级债危机虽然已经过去,但是它的影响不断的显现。最近美国的数据显示,美国的住房按揭贷款的违约率在上升。美国这么完善的市场经济国家,尚且出现因为房地产泡沫引起的经济危机,金融危机,那么作为我们整个市场金融体系很不完善的国家,更应该引以为鉴。我想这个事件对我们整个的管理层触动是很大的,也是第一轮调控真正落到实处的起因。 再从我们的房地产金融体系来看,银行信贷对房地产行业的支持存在一个过度的支持。大家可以看一下这样的数据。全国来看,房地产信贷占整个信贷比例大概30%左右,在一些核心城市已经超过50%。上个星期我在北京三到四个银行调研的时候,大部分银行告诉我,房地产信贷已经占到了80%。而且是最近两年,它们的新增贷款都放在房地产。理由是什么?因为房地产涨价,房地产行业挣钱,其他一般的工业,一般的项目回收率还没有房地产好,一般的项目放款还没有抵押物,房地产本身就是一个抵押物,所以银行倾向于放款。但是这样做让我们有些担心。这有两个效果,第一个效果,它对其他产业有挤出的效应。市场的资金有一百个亿,造成这样的结果是什么呢?80%的钱流到房地产行业,其他要发展的高科技、绿色农业、工业就无法从银行获取信贷资金,进而演变成经济危机。所以这样的调控是“居安思危”这么一个措施

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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    中国实际情况不允许中国房地产崩盘,因此可能性几乎为零

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