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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    购买个人二手房应该注意以下几点:
      1、房屋手续是否齐全 (房产证,土地证,个别地区还有契税证)
      2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)
      3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
      4、土地情况是否清晰 ,
      5、市政规划是否影响 ,
      6、房屋是否合法 ,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
      7、单位房屋是否侵权 ,
      8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移 ,
      9、中介公司是否违规 ,
      10、合同约定是否明确 。

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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    一、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件
    1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
    2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)
    3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
    4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
    5、购房合同
    二、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加
    1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
    2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
    三、过户流程
    全款:
    1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金
    2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款
    3、物业交割,支付尾款
    按揭
    1、买卖双方达成协议签定合同,支付定金
    2、向银行申请按揭预贷款
    3、银行审核通过后,备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续,支付首款
    4、新证发放后办理抵押登记给银行
    5、银行放款给卖方后,物业交割,支付尾款
    6、偿还银行贷款本息
    四、建议
    如果已经看妥了房屋,对过户及纳税政策不是很明白,不妨找个中介进行代办,代办一般收费很低,重庆只有几百块钱,这样中介了解政策,纳税方面能减免的会给你申请减免,这样即节省时间又节省经济。

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  • 热心网友 | | 2017-04-19

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
    5、银行发放贷款
    6、双方共同去做物业交割
    7、向卖方支付尾款
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
    2、买方支付卖方定金
    3、双方共同去做房屋过户
    4、双方共同去做物业交割
    5、买方全款付清给卖方

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