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  • 热心网友 | | 2017-04-20

    房屋契税缴纳时间:‍应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。
    一、征收管理:
    1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
    2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
    二、定义:
    契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    三、纳税义务人:
    契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。
      1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权
    2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织;
    3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

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  • 热心网友 | | 2017-04-20

    现在新房(一手房)办理贷款时,都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题(五证全,主要看预售许可证有就行,有它其他4个证就一定都有)。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同,现在一般是机打的打印合同,每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。
    契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金
    因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存,将来办产权用。
    没事,契税交没问题,但正常开发商应该让你同时交维修基金啊~~

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  • 热心网友 | | 2017-04-20

    一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税
    一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
    首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积,也就是本本上是多大,就是多大面积。
    首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,小编那天交了一万多有木有,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税

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