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  • 公积金贷款贷多少年合适

    热心网友    2017-04-20 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-20

     一、贷款利率无可比拟
      住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。
      二、贷款成数高,期限长
      商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。
      三、住房公积金贷款还款灵活
      还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
      四、房龄限制少
      住房公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短,限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

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  • 热心网友 | | 2017-04-20

     一、贷款利率无可比拟
      住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。
      二、贷款成数高,期限长
      商业贷款最高可以贷到房价的七成,购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%,而且住房公积金贷款年限长,相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年,大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年,月供压力相对来说就减小了很多。
      三、住房公积金贷款还款灵活
      还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款,如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的,全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定,而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
      四、房龄限制少
      住房公积金贷款对于房龄的限制较少,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而缩短,限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

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  • 热心网友 | | 2017-04-20

    公积金贷款利率很低,贷款越多越合算,能贷多少就贷多! 贷款年限则根据你自己的年龄,一般10年,20年都合适,就是每月月供不要影响你的日常生活, 如果自己想一次贷款,以后不再申请公积金贷款的话,就30年。 如果自己还有可能再次购房(如卖小换大)要申请公积金贷款的话,那么就10年15年。 贷款成功后,首月还款成功后,申请公积金账户余额冲还贷款,月冲,或年冲,这样你的公积金账户的钱(包括你以后每月缴纳的钱,你单位缴纳的钱)就起充分的作用了。 贷款额有多少,则各地政策不一致,有的按公积金账户余额,有的则按月缴纳基数。 你可以去公积金管理中心要求试算一下。

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  • 热心网友 | | 2017-04-20

    一般选择20年,反正货币会贬值,当然是每月付出少一点好,有钱了提前还就好

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