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  • 房贷如何提前还款

    热心网友    2017-04-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-21

    一年内是不能提前还款的!提前还款要多付一个月利息!
    办理:打电话给贷款银行!告诉他你要提前还款,他会告诉你要求贷款人带着合同、身份证等到贷款银行办理!大概得一天的时间,若是还要提公积金冲还贷款的话,还要多走程序!
    但都要先跟贷款银行联系,然后约好时间,贷款银行会通知你一步一步做什么的!
    放心好了,很简单的,就是要排队,繁琐一些!

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  • 热心网友 | | 2017-04-21

    一、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
    二、提前还房贷的方法有以下两种:
    1、全部提前还清
    全部提前还清就是借款人将所欠贷款,一次性全额还清。
    2、部分还贷
    先行偿还贷款又分为两种:一是每月还款额不变,缩短还款期限;一是每月还款额减少,还款期限不变。
    3、借款人可以根据自己的实际情况,选择提前还房贷的方式。

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  • 热心网友 | | 2017-04-21

    目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
    详细:
    一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
    二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
    三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意。
    四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等),以"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印"每月还贷本金利息表",重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
    还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
    提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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  • 热心网友 | | 2017-04-21

    一年内是不能提前还款的!提前还款要多付一个月利息!
    办理:打电话给贷款银行!告诉他你要提前还款,他会告诉你要求贷款人带着合同、身份证等到贷款银行办理!大概得一天的时间,若是还要提公积金冲还贷款的话,还要多走程序!
    但都要先跟贷款银行联系,然后约好时间,贷款银行会通知你一步一步做什么的!
    放心好了,很简单的,就是要排队,繁琐一些!

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