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  • 怎样选购房子

    热心网友    2017-04-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-21

    选购户型的“八大忌” 如果你想装修不要太费脑筋,在挑选户型的时候就应该注意了!!我朋友就买了一个斜厅的房子,摆家具的时候可是浪费了不少脑筋哎~
    1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
    2.忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。
    3.忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
    4.忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。
    5.忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
    6.忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。
    7.忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪声,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
    8.忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。

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  • 热心网友 | | 2017-04-21

    1、地理位置
      在购房的时候,一定要充分考虑好房屋的地理位置。在市区购房,我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区,建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁,都给我们的生活带来很大便利,节省了上下班的时间成本,同时,也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友,也会因为距离单位近而省下一笔油费。
      在郊区购房,就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁,但往往这个“临近”说远不远说近不近,很是尴尬。如果没有私家车,出行会很不方便。另外,私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多,时间成本增加。
    2、环境因素
      在市区,尤其是北京市,空气质量差,人口流动频繁,高楼林立,城市噪声污染严重,这些,都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合,小区楼房密度大,小区居住人口密度大,绿化率不高,前楼可能遮挡了后楼的阳光,晚上还能听见附近马路上的车来车往,等等。
      而在郊区,空气新鲜,绿化率高,车流量少,相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼,社区密度低,楼间距大,日照充足,通风良好,绿化率高,居住人口不多,相对居住质量是很高的。
    3、配套设施
      这里说的配套设施,是指楼盘项目周边的配套设施。在市区,配套设施良好,生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区,免去了购物难之苦,而且商品丰富,可以货比三家。大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。例如,看眼睛可以选择去同仁医院,孩子病了可以去儿童医院;没过多要求的就近选择一家医院就行了。
      但是在郊区,日常购物可能是一大难题,医院、学校和银行分布也不多,去一次可能要走很远,花很多时间,而且选择性不高。
    4、房价因素
      在市区购房,房价是很多人心中的“痛”。在北京,北四环和西四环的房子已经涨到每平米7000元以上,而三环、二环,动辄八千、一万的价格使很多购房者望而却步。首付款虽然能承受,但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。在郊区,低密度阳光社区、低层小板楼结构,每平米4000-5000元的价格,足够让许多人为之心动。
      选房几个应注意的小细节:
      a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、渗水。
      b.仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。
      c. 看窗外。通风、采光是否好。
      d.看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫,是最容易出问题的地方

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  • 热心网友 | | 2017-04-21

    1·按工作地点寻找房源,买专业房地产报纸,找宣传和物业口碑好的楼盘,面积小丁点没关系,户型楼层好就可以弥补。一定不要买1楼顶楼大山房,没差总款的百分之几,买完之后的几十年内你伤不起,切记。
    2·挨家售楼处看房,即使看中了1家有订房的打算,最少也不要看少过5家,有对比才有选择嘛。个别意向强的楼盘可以去2~3次。
    3·楼盘的方面有很多,没有10全10美的,一大半以上能够满足就好。是否私人产权,是否南向,北方是否南北贴有保温苯板,是否24小时供水,是否框架高抗震,多层是否楼梯间瓷砖至顶,是否挡光,是否附近有污染,现房期房便宜,但期房不合法不保险,多层贵高层便宜,但高层公摊大,物业服务不好电梯坏了就得爬几十年高层。是否周边配套齐全,是否出入小区方便,是否可以安装太阳能,是否户型合理不浪费面积,是否开发商五证齐全,是否有产权有土地证,是否封闭管理保安24小时巡逻,是否人车分流,是否有足够车库车位,是否有新规划在附近发展前景看好等等。
    4·贷款需要身份证,户口本,婚姻状况证明(户口所在地民政部门开具,有结婚证、单身证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明),收入证明(夫妻双方累加需超月还款额2倍以上)收据及商品房买卖合同(开发商出具)。贷款年限1~30年自己选,年限越长,月还款越少,利率不变,利息越高。按现在利率一般还20年利息能达到贷款额6成,30年基本上一样多了。所以在自己能力允许下尽量少贷些款,虽然不是高利贷,可是高利贷也没有大金额长年借的。
    5·目前买房一般分4块付款,一是首付,二是月还款,三是产权费用(总房款4%+1000以内手续费),四是入住入伙费用(按面积算基本)。也就是说,如果不是精装修的房子,在留出装修钱以外还要准备好以上费用。
    买房子是大事,不要认为先买个小的以后再换,起码要两室以上,否则等你住5年10年要换房子的时候你才知道要承担多大压力,耗费多少心血,
    买房子是大事,不要被销售人员的说辞完全迷惑,他们是专业卖房子的,你却不是专业买房子的,所以不能头脑一热就交定金
    买房子是大事,要用心去做,它甚至是你半生心血凝聚,不要嫌麻烦,多走多看多问才能做到信息尽量完全,才能做出更加正确的选择。

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  • 热心网友 | | 2017-04-21

    选购户型的“八大忌” 如果你想装修不要太费脑筋,在挑选户型的时候就应该注意了!!我朋友就买了一个斜厅的房子,摆家具的时候可是浪费了不少脑筋哎~
    1.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
    2.忌一览无余 许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。
    3.忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
    4.忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。
    5.忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
    6.忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。
    7.忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪声,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
    8.忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。

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