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  • 交房是什么意思

    热心网友    2017-04-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-21

    一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
    二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);
    两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
    三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
    四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;
    五、验房后业主根据不同情况采取以下对策:
    若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
    若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
    六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
    七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
    八、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
    九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续

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  • 热心网友 | | 2017-04-21

    一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
    二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);
    两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
    三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
    四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;
    五、验房后业主根据不同情况采取以下对策:
    若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
    若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
    六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
    七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
    八、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
    九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续

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  • 热心网友 | | 2017-04-21

    交房(交楼),就是开发商把房子交付给你。一般交房的标识,就是业主签了收楼书,拿到钥匙,就视为业主收楼了。
      按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
      一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
      二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
      三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备一、二条所列条件。大产证"的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
      不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

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  • 热心网友 | | 2017-04-21

    交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.
    交房流程如下:
    1)、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
    2)、由专门接待人员陪同购房者共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
    3)、由专门接待人员陪同购房者共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
    4)、如发现问题,业主要对开发商提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
    5)、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
    6)、开发商向业主交付房门钥匙。
    7)、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记

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