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  • 交房时如何去验房

    热心网友    2017-04-24 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-24

    裂缝空鼓绝不放过
    省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者,经过粗装修的天花板有没有空鼓,业主在收房时一般都很少留意,类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题,一般都由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题,如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”,一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题,如果没有及时发现和处理,将影响今后的装修和入住。因此,现场验房时不管大小质量问题,都不能轻易放过。
    裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,业主一定不能存有侥幸心理。
    倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但业主用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
    空鼓。对于已做过粗装修交房的房子,检查墙面、地面、天花板是否平整,不能有很明显的起伏和空鼓,同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
    此外,还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理,看水是否能通畅无阻地排向出水口;门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅;门框、窗框

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  • 热心网友 | | 2017-04-24

    第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
    第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
    第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
    第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
    第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
    第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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  • 热心网友 | | 2017-04-24

    裂缝空鼓绝不放过
    省建设工程质量安全监督总站的专家柯先生告诉记者,经过粗装修的天花板有没有空鼓,业主在收房时一般都很少留意,类似吴先生收房不细事后引发的纠纷不在少数。如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题,一般都由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题,如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”,一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题,如果没有及时发现和处理,将影响今后的装修和入住。因此,现场验房时不管大小质量问题,都不能轻易放过。
    裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,业主一定不能存有侥幸心理。
    倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但业主用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    渗漏。业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
    空鼓。对于已做过粗装修交房的房子,检查墙面、地面、天花板是否平整,不能有很明显的起伏和空鼓,同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
    此外,还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理,看水是否能通畅无阻地排向出水口;门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅;门框、窗框

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  • 热心网友 | | 2017-04-24

    一,先看门,外皮是否有外伤变形,折叶,钥匙,锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。
      二看窗户,仔细看,玻璃是否有打角,裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹(仔细!不容易发现),尤其是45度对角处是否有缺角、裂纹,是否对齐。
      三,看墙面,地面顶棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情况下,光滑,平整的墙是不会出现空鼓的,如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了,阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。(差距太大,装修时是要费钱的啊)
      四,检测烟道、排气道,拿报纸点着火,送到排风口,最直观,通道畅通时,明显看出吸力强劲,如果不吸,或不明显,说明排气道有堵塞,
      五,看上下水,上水要看管路有无漏水,给水是否到位,阀门是否灵活好用,尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通,这个直接放水就可以了。买房,购房,
      六看暖气,最好是当时给气,看热不热,有没有漏点,如果是地热还要看分水器是否有漏水的痕迹,是否安装过滤网,要记住自己是哪个阀门,(很重要).否则应急修理时找不到是要误事的。
      七看防水,首先看你的室内顶棚,(自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢)有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的,再就是外墙的里面有没有水印,额淋,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。如有问题必须处理好,否则,墙体长毛,长霉瘢。
      八看室内设施,电器,零线、火线、地线是否安装到每一个插座,电线线径是否足尺,质量是否达标,是否有3c认证。开关是否齐全,好用,插座是否齐全,有线电视插座,煤气表及报警头,电话及宽带插座,等是否齐全好用.
      九看防火系统是否安装,有没有烟感、温感报警器,烟感可用香烟试验,是否灵敏,是否与监控室有反映。楼内消火栓设备是否齐全,阀门是否灵活,有没有水。
      十看可视对讲系统,室外机呼叫是否畅通,开锁是否自如。室内机图像清晰,声音清楚,开锁自如。如有防盗及三方对讲系统,要试验应急按钮是否与中控室通讯正常。 十一,如有电梯,要注意是否有检验合格证,那是安全的保障,这个证在电梯内的操作按钮上方。
      十二看水,电,煤气表,记住那个是自己的,记下当时的"字"否则吃亏。因为有时工程人员可能住过,用水,用电的事经常有。需要提醒注意到是,一定要确认是自己家的,要用电试验。我遇见也处理过这样的事,已经住了2年多的业主,刚交了电费,却接到了电业局的欠费通知,蒙了,找到物业,经过查找,是最初没有确认,标牌张冠李戴,好在电业局有交款记录,弄错的都是邻居,纠正过来了。

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  • 热心网友 | | 2017-04-24

    收房验房步骤如下:
      一、墙面
      1、检查墙面是否有开裂。
      2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
      3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
      二、屋顶
      1、检查屋顶是否有开裂。
      2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
      三、地面
      1、检查地面是否平整。
      2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
      四、门窗
      1、检查门窗的强度
      2、检查窗的功能
      a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
      b.五金配件:齐全,位置正确,牢固
      c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
      d.门窗框,扇垂直,不弯曲
      e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
      f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
      五、电路
      1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
      2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

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