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  • 按揭房怎么拿房产证?

    热心网友    2017-04-26 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-26

    是否有按揭跟办理房产证的关系之一:需要办理预抵押手续,然后在房产登记的时候解除预抵押再办理房产抵押。
    你购买的房产应该是期房吧,这种情况下,开发商会在可以办理房产证的时候(该房产通过验收、开发商缴纳了各类税费、你已经完成签约和付款)通知你去房管局办理。
    一般来说房产证办理(期房)要等一定时间,这个购房合同上都有。有可能是一年或者365个工作日之内,肯定在按揭办理完之后了,你可以咨询开发商或者等通知。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    贷款买房房产证的办理有约定按约定没有约定参考如下法条办理。
      《城市商品房预售管理办法》
      第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
      由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
      《不动产登记暂行条例》
      第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    是否有按揭跟办理房产证的关系之一:需要办理预抵押手续,然后在房产登记的时候解除预抵押再办理房产抵押。
    你购买的房产应该是期房吧,这种情况下,开发商会在可以办理房产证的时候(该房产通过验收、开发商缴纳了各类税费、你已经完成签约和付款)通知你去房管局办理。
    一般来说房产证办理(期房)要等一定时间,这个购房合同上都有。有可能是一年或者365个工作日之内,肯定在按揭办理完之后了,你可以咨询开发商或者等通知。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
    一般是由开发商来办理的,因为所谓按揭,你你向银行贷款。而在开发商的方面,你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话,首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领, 就相当于房产证) 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~

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