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  • 买房要交税吗

    热心网友    2017-04-26 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-26

     一、如果买的是新房,缴纳的税费如下:
      1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
      2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
      3、维修基金:约为购房款的2%-3%
      4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
      5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
      6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
      二、如果买的是二手房,缴纳的税费如下:
      1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
      2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
      3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
      4、土地增值税
      5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
      6、印花税:总房款的万分之五
      7、交易手续费:平方米数*3
      8、产权证工本费:约80元

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

     一、如果买的是新房,缴纳的税费如下:
      1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
      2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
      3、维修基金:约为购房款的2%-3%
      4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
      5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
      6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
      二、如果买的是二手房,缴纳的税费如下:
      1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
      2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
      3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
      4、土地增值税
      5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
      6、印花税:总房款的万分之五
      7、交易手续费:平方米数*3
      8、产权证工本费:约80元

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    需要。税与费的区别 :
    1.看征收主体是谁。税通常由税务机关、海关和财政机关收取;费通常由其他税务机关和事业单位收取;
    2.看是否具有无偿性。国家收费遵循有偿原则,而国家收税遵循无偿原则。有偿收取的是费,无偿课征的是税。这是两者在性质上的根本搜索区别;
    3.看是否专款专用。税款一般是由国家通过预算统一支出,用于社会公共需要,除极少数情况外,一般不实行专款专用;而收费多用于满足收费单位本身业务支出的需要,专款专用。因此,把某些税称为费或把某些费看作税,都是不科学的。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    买新房也是需要缴纳税费的,具体如下:
    1、契税:按房屋总价的1.5%缴纳契税;
    2、印花税:按房屋总价的0.05%缴纳;
    3、房屋交易手续费按“2.5元/平米×房屋建筑面积”来计算;
    4、地籍图=25元/套;
    5、产权登记费=100元;
    6、产权贴花=5元;
    7、抵押登记费=200元。
    个人住房按揭贷款条件:
    1、年满18周岁-65周岁的合法公民;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
    3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6、符合银行规定的其他条件;
    7、具有城镇常住户口或有效居留身份。

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