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  • 贷款买房可以提前还款吗

    热心网友    2017-04-26 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-26

    提前还款理论上肯定会减少利息支出,但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定,有违约条款要看是否有提前还款的罚则,如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
    1,收益高于贷款利息可不提前还;
    如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。
    2,还款中后期利息少,可不提前还款
    对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。
    3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款
    对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
    4,先还商贷再还公积金贷款
    提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    提前还款理论上肯定会减少利息支出,但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定,有违约条款要看是否有提前还款的罚则,如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
    1,收益高于贷款利息可不提前还;
    如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。
    2,还款中后期利息少,可不提前还款
    对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。
    3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款
    对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
    4,先还商贷再还公积金贷款
    提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    可以提前还款,但是有些银行会收取一部分违约金。主要有三种情况不适合提前还贷:
    1、贷款中有折扣。享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不比基于还款。为什么呢?假设在现行基准利率上打七八折,这一利率比一些城商银行的五年定存利率都低,还不如将闲钱存入银行,获取更多利息。
    2、等额本金还款已经超过5年。这种还款方式的早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道。
    3、手上有高收益的投资或理财。如果你是处于还款初期,而且,贷款折扣不大的新房奴,提前还款未尝不可。因为大部分利息还没有偿还,此时提前还款产生的影响较小。另外需要注意的是,在提前还贷时,除了要提前向银行申请外,还可能要交纳一定的“违约金”,还款人首先需要明确贷款合同,看“提前还款”的相关约定。通常而言,无抵押贷款违约金是剩余还款金的3-5%的比例。不同银行的不同贷款类型,对提前还贷的要求存在一定差异。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    如果考虑提前还款,那就选择等额本金比较好,还款一年后就可以随时还款。
    如果是等额本息还款,那就要算一下什么时间还比较合适,一般是别超过贷款年限一半

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