公司买房可以抵税吗

已有3个回答

• 147****1326

  一、交易过户时具体的税费如下：
  　　1、房产证满五年:
  　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
  　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  　　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
  　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在300元内(买方缴纳)
  　　个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% （卖方缴纳）
  　　中介费：买方房款的1%，卖方房款的2%。
  　　测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳)
  　　公共维修基金：房款的2%(买方缴纳)
  　　2、房产证未满五年：
  　　营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
  　　交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
  　　印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  　　交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
  　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在300元内(买方缴纳)
  　　个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  　　中介费：买方房款的1%，卖方房款的2%
  　　测绘费：按各区具体规定，按平米计算(买方缴纳)
  　　公共维修基金：房款的2%(买方缴纳)
  　　以上的是过户需要缴纳的费用。
  　　二、贷款时需要缴纳的费用(买方缴纳) ：
  　　保险费：800多
  　　律师费：960
  　　抵押登记费：200~500
  　　评估费：银行评估价*0.5%（不同于银行的手续费）
  　　代理费：贷款额*1.2%
  　　三、银行的评估价值在一定的程度上体现出该房产的价值，如果相差不大（超过20%有点不正常），是没有问题的。

  查看全文↓ 2017-04-26 17:47:54
• 155****0310

  以企业的名义买的住房是可以抵扣的。
  根据营改增的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
  纳税人取得的不动产从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。具体抵扣方式为：
  纳税人取得不动产的进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

  查看全文↓ 2017-04-26 17:47:32
• 158****7536

  1、公司购买商住楼，从房地产开发企业取得的普通发票，不是增值税专用发票，所以不能计算抵扣进项税额的。
  2、公司购买的 商住楼，属于不动产，不动产属于营业税项目，压根就和增值税不挨边，更谈不上增值税的计算抵扣问题。

  查看全文↓ 2017-04-26 17:45:29

相关问题

• 问 公司买房可以抵税吗
  答

  公司购买房屋是可以进行抵税的，有一定的比例。而且还有一点好处就是不会限购。实际上的房产税费的计算也没那么难，但是相关的政策和个人购房还是有很大区别的，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。对于公司购买房屋之后进行税务抵扣，计算方式是这样的。公司购买用的房屋，除了房屋本身的购房款之外，主要的费用就是代理注册公司费，财务报表费，注册地址费和房产持有税。除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。一般公司自用的应纳税额=房产原值×（1-30%）×税率（1.2%），而用于出租的：应纳税额=房产租金收入×税率12%。

• 问 公司买房可以抵税吗
  答

  银行的评估价值在一定的程度上体现出该房产的价值,如果相差不大(超过20%有点不正常),是没有问题的。

  全部3个回答>
• 问 公司买房可以抵税吗请问谁知道？
  答

  一、全面实施营改增。所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。二、取消违规设立的政府性基金。停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围。三、18项行政事业性收费的免征范围。将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。“营改增”后，如果企业购买房屋，就可以用取得的增值税发票进行抵扣。所以有的专家提出房地产业或将纳入“营改增”以公司名义买房**划算，为此有的房地产企业也把“营改增”作为推销房产的政策利好。为此我们采访了某企业的财务周总监，他说这对房地产企业的经营来说可能是利好，因为营定税是刚性的，房地产企业按销售额5%收取，若改成增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收，适用税率暂按10%计征，或能减轻企业的负担。简单地说营业税是按销售总额征收的，增值税是对流转中增值部分征收的，而且开发商原先购进的材料款等所开的增值税发票是可以抵扣的。所以，营改增后房地产企业的税负可能会减轻。但对企业购房来说是不是利好，还得仔细分析。如果按财政部的拟准备的方案暂按10%的标准税率来计算，购买1000万元的房子，理论上能抵扣（1000万元÷1.1×10%（税率））90.9万元的增值税。这是理论上的抵扣税额，但实际能不能抵扣，还要由多方面的因素决定；比如有的企业不是增值税一般纳税人或者没有产生多少增值税，那就无法抵扣或者抵扣不足。

  全部3个回答>
• 问 公司买房可以抵税吗？有这种说法吗？
  答

  公司购房的增值税发票可以抵扣吗？公司购房的增值税发票应该不可以抵扣。下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：-----------购进不可抵扣范围内的固定资产的进项税额。用于非应税项目的购进货物或者应税劳务的进项税额。非应税项目是指提供非应税劳务、转让无形资产、销售不动产和固定资产或在建工程等。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰建筑物，无论会计制度规定如何核算，均属于固定资产或在建工程。

  全部3个回答>
• 问 房贷可以抵个税吗
  答

  就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，**50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。 相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。 虽然个税改革的具体方案尚未正式落地，但是我们在此不妨来个头脑风暴，看看如果这项政策如果成真，将会对人们的生活产生怎样的影响吧。可能一：提前还款的人将会减少 对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，**不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。可能二：低**的人越来越多 目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行，则即使购房者有能力**4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。可能三：买高档住宅的人将会越来越多 既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。可能四：刺激购房需求从而推高房价 看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。

  全部3个回答>