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  • 公司买房可以抵税吗

    热心网友    2017-04-26 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-26

    一、交易过户时具体的税费如下:
      1、房产证满五年:
      交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
      印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
      交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
      权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般在300元内(买方缴纳)
      个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% (卖方缴纳)
      中介费:买方房款的1%,卖方房款的2%。
      测绘费:按各区具体规定,按平米计算(买方缴纳)
      公共维修基金:房款的2%(买方缴纳)
      2、房产证未满五年:
      营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
      交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
      印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
      交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
      权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般在300元内(买方缴纳)
      个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
      中介费:买方房款的1%,卖方房款的2%
      测绘费:按各区具体规定,按平米计算(买方缴纳)
      公共维修基金:房款的2%(买方缴纳)
      以上的是过户需要缴纳的费用。
      二、贷款时需要缴纳的费用(买方缴纳) :
      保险费:800多
      律师费:960
      抵押登记费:200~500
      评估费:银行评估价*0.5%(不同于银行的手续费)
      代理费:贷款额*1.2%
      三、银行的评估价值在一定的程度上体现出该房产的价值,如果相差不大(超过20%有点不正常),是没有问题的。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    一、交易过户时具体的税费如下:
      1、房产证满五年:
      交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
      印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
      交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
      权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般在300元内(买方缴纳)
      个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% (卖方缴纳)
      中介费:买方房款的1%,卖方房款的2%。
      测绘费:按各区具体规定,按平米计算(买方缴纳)
      公共维修基金:房款的2%(买方缴纳)
      2、房产证未满五年:
      营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
      交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳) 140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
      印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
      交易费:6元/平方米(卖方缴纳)
      权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般在300元内(买方缴纳)
      个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
      中介费:买方房款的1%,卖方房款的2%
      测绘费:按各区具体规定,按平米计算(买方缴纳)
      公共维修基金:房款的2%(买方缴纳)
      以上的是过户需要缴纳的费用。
      二、贷款时需要缴纳的费用(买方缴纳) :
      保险费:800多
      律师费:960
      抵押登记费:200~500
      评估费:银行评估价*0.5%(不同于银行的手续费)
      代理费:贷款额*1.2%
      三、银行的评估价值在一定的程度上体现出该房产的价值,如果相差不大(超过20%有点不正常),是没有问题的。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    以企业的名义买的住房是可以抵扣的。
    根据营改增的规定,增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。
    纳税人取得的不动产从销项税额中抵扣进项税额,应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。具体抵扣方式为:
    纳税人取得不动产的进项税额中,60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

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  • 热心网友 | | 2017-04-26

    1、公司购买商住楼,从房地产开发企业取得的普通发票,不是增值税专用发票,所以不能计算抵扣进项税额的。
    2、公司购买的 商住楼,属于不动产,不动产属于营业税项目,压根就和增值税不挨边,更谈不上增值税的计算抵扣问题。

    0 | 2 | 1回复
    • 热心网友2017-08-02

      你是17年答的题吗?都营改增多久了

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