您的位置: 吉屋问答 > 问答
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 公司可以买住宅吗

    热心网友    2017-04-27 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-27

    企业可以购买住房。用途一般是自用或者经营使用。也可以分配给职工视同发放福利。
    一般企业购买现房时,产权登记是要登记企业的名称。并且一般企业购置现房基本都是全额付清房款,基本不存在贷款的问题,所以就不涉及楼主说的2套房限制。
    企业的房子可以以福利性质分配给有贡献有价值的职工,但是这个得到房子的职工所需缴纳的个人所得税,呵呵,估计也是天文数字。估计个所税的计算视同接受一次性奖励的现金吧。
    如果企业财大气粗连这个个所税一并给缴了,啧啧,不好遇到这样的企业吧?!

    2 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-04-27

    当然可以
     以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面:
      1、个人购入房产不足5年转让的,要交5.6%的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
      2、虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的,200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
      3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,打个比方如果我的公司买了一个100万房子,我过了十年这个房子涨到1000万了,中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权,股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-27

    以公司的名义购房和以个人的名义购房分析
      一、以公司的名义购房和以个人的名义购房,有何不同?交的税费一样吗?购房合同必须备案吗?备案与否有何区别?
      1、 房产所有权区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可,
      2、 契税不一样,个人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,单位均为3%,房产登记费80元/件一样的。购房合同备案,主要是预防开发商将一房两卖,保障购房者的合法权益不受侵犯。
      二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响 如果以个人名义买,在计算个人所得税的应税所得时,不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买,那么在计算企业所得税时,房产税会从应税所得中扣除(企业所得税法第八条)。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税,差别不大.最大的差别在于个人买房而用到公司,会有一个营业税和个人所得税的问题,所以最好以公司的名义购房.
      三、公司名义购房需要交什么税 以公司名义购房可以计提折旧,而以个人名义购房则不存在折旧问题。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-27

    企业可以购买住房。用途一般是自用或者经营使用。也可以分配给职工视同发放福利。
    一般企业购买现房时,产权登记是要登记企业的名称。并且一般企业购置现房基本都是全额付清房款,基本不存在贷款的问题,所以就不涉及楼主说的2套房限制。
    企业的房子可以以福利性质分配给有贡献有价值的职工,但是这个得到房子的职工所需缴纳的个人所得税,呵呵,估计也是天文数字。估计个所税的计算视同接受一次性奖励的现金吧。
    如果企业财大气粗连这个个所税一并给缴了,啧啧,不好遇到这样的企业吧?!

    2 | 0 | 0回复

146912位专业房产经纪人为您在线解答