如何测量房屋面积

答：由于测绘市场竞争激烈，具体收费可以视当地具体情况制定，可以参考以下标准：


1、商铺房产测绘，每平米1元-2元；
2、住宅房产测绘，每平米0.5元-1元。
附：房屋面积测绘报告要准备什么材料？
1、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案申请表1份；
2、建设工程规划许可证复印件；建筑工程施工许可证复印件；建设工程规划验收合格证复印件；
3、消防验收合格意见书复印件；建设工程竣工验收报告原件；建设工程质量监督报告原件；
4、施工单位签署的建设工程质量保修书原件；住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；
5、工程款无拖欠证明或已按施工合同付款的证明原件；建设工程竣工验收备案书4份；
6、防雷装置验收合格证复印件；缴纳城市建设配套费的复印件；
7、政府或政府占有股份的工程应提供经财政局审查的工程竣工决算书，附财政局出具的《工程竣工决算批复》；
申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，加盖单位印章，并提供原件复核。
以上申请材料（各地建设部门略有不同）准备齐全后，直接去本地政务服务建设局窗口，窗口受理后，窗口人员会在法定时限内给你办理一切手续，你等电话拿备案书就可以了。
来源：土地信息测绘管理局

答：　墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除（1／2），但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0．3 平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。
镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。

答：测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积.阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台.

答：实际上房屋的建筑面积分为三个方面

套内建筑面积由三个部分组成,计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

一、套内使用面积计算应该符合下面规定:

(1)套内使用面积是包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和;

(2)跃层住宅中的房内的楼梯按自然层楼面积的总和来计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

二、套内墙体面积的计算:

新建住宅的各套内使用空间周围的维护或者承重墙体,有公用墙以及非公用墙两种。新建住宅的各套之间的分隔墙,套与公用建筑的空间分隔墙以及外墙(包括外山墙)都是公用墙,公墙的墙体按照水平投影面积的一半来计入套内墙体面积。非公用的墙体也按水平投影面积的一半来计入套内墙体饿面积。内墙面装修的厚度都计入套内墙体的面积。

三、阳台的建筑面积计算:

(1)原本设计的封闭式的阳台,按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积;

(2)挑阳台(也就是底阳台)按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积;

(3)凹阳台按它净面积(含女儿墙的墙体面积)的一半来计算建筑面积;

(4)半挑半凹饿阳台,挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。

交房时,开发商应当出具房屋面积测量报告,购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水,房屋面积一般由开发商委托测量,如果购房者对面积有异议,可以要求重新房屋面积测量。

房屋建筑面积测量收费标准如下:

服务项目

计量单位收费标准(元)

住宅房工业厂房*楼多功能综合楼及其他

房屋平面图测绘平方米(土地面积)0.272/0.2720.339

房屋分层分户图测绘(建筑面积)1.601.802.202.80

说明:

1、房屋变更登记面积、结构发生变化的,重新收取测绘费;

2:、私房按房屋建筑面积和实际占有的土地面积分别计量收费;

3、商品房建筑面积和所占的土地面积比例分别收费;

4、单位房按建筑面积和所占的土地面积比例分别收费,土地面积不足2500平方米的按2500平方米收取,超过2500平方米的按时收取。

房屋的实测面积就是你房产证上的面积，如果你对自己的房子的面积有疑问的话可以自己请专门的机构来进行检测。

答：房屋的面积主要包含了以下的方面:
(一)套内的使用面积包括了:
1、起居室、卧室、餐厅、厨房、假层、卫生间、厕所、过道、储藏室以及壁柜等分户门内面积的总和;
2、跃层住宅当中的户内楼梯收集,根据自然层数的面积总和来计入使用的面积;
3、不包括在结构之间的烟囱、通风道以及管道井等等,都要计算到使用的面积中。
(二)套内的墙体面积包括了:
1、新建的住宅各套内的分割墙、套以及公用建筑空间的各种分割墙,还有外墙等等,都是属于共用墙。共用的墙体根据其水平投影面积的一半计算到套内的墙体面积;
2、不是共用墙的墙体水平投影面积都要就算到套内的墙体面积;
3、内墙的面装修厚度均计入套内的墙体面积。
(三)阳台的建筑面积包括了:
1、原设计中封闭式的阳台,根据其外围水平的投影面积来计算建筑面积;
2、挑台根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑的面积;
3、凹阳台根据其交战的面积的一半来计入建筑的面积;
4、半挑半凹的阳台,挑出部分根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分根据其交战面积的一半计算建筑面积。

答：房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。