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  • 用公积金买房有什么好处

    热心网友    2017-04-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-28

    职工采用一次性付款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供:
    1、购房合同或协议原件及复印件;
    2、购房全款发票或收据原件及复印件;
    3、职工身份证原件及复印件;
    4、住房公积金提取储蓄卡。
    贷款购房提取住房公积金
    职工采用贷款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供:
    1、借款合同的原件及复印件;
    2、购房首付款发票的原件及复印件;
    3、身份证原件及复印件;
    4、住房公积金提取储蓄卡。
    购买二手房提取住房公积金
    职工购买二手房的,提取住房公积金时应提供:
    1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证;
    2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票;
    3.如果购房时采用贷款方式,还需提供借款合同原件。
    4.身份证原件及复印件;
    5.住房公积金提取储蓄卡。

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  • 热心网友 | | 2017-04-28

    所谓住房公积金缴存是指办理住房公积金缴存登记、账户设立、汇缴变更、核定比例、结算利息等一系列缴存行为的总称。主要包括住房公积金缴存登记、开户登记、账户设立、变动转移、比例核定、汇缴办理、缓缴程序、利息计算、缴存凭证、列支渠道、登记清理、时限规定等内容。
      住房公积金缴存是建立住房公积金制度的起点,是住房公积金管理的重要内容和关键环节,是提取、使用和监督的基础,其管理涉及职工个人、职工单位、受委托银行和住房公积金管理中心等。
      交公积金的好处如下:
      1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
      2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行
      3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

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  • 热心网友 | | 2017-04-28

    职工采用一次性付款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供:
    1、购房合同或协议原件及复印件;
    2、购房全款发票或收据原件及复印件;
    3、职工身份证原件及复印件;
    4、住房公积金提取储蓄卡。
    贷款购房提取住房公积金
    职工采用贷款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供:
    1、借款合同的原件及复印件;
    2、购房首付款发票的原件及复印件;
    3、身份证原件及复印件;
    4、住房公积金提取储蓄卡。
    购买二手房提取住房公积金
    职工购买二手房的,提取住房公积金时应提供:
    1.买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证;
    2.房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票;
    3.如果购房时采用贷款方式,还需提供借款合同原件。
    4.身份证原件及复印件;
    5.住房公积金提取储蓄卡。

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  • 热心网友 | | 2017-04-28

    公积金贷款利率优惠
    同样贷款金额和还款年限,公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例,贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1721元,25年付款总额516300元,支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1548元,25年总还款464400元,支付利息总额184400元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元月供,25年共节省利息支出近51900元。
    同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。同样的,28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。
    还款方式灵活多样
    公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的还款,全部视为提前还款金额;次数不限,可按月提前还款。
    商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定,如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会,贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额;先冲本金,降低利息总额。商业贷款提前还款,所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款,其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款,其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额;预约方便,无需书面文件。商业银行提前还款,不仅需要提前数月电话预约,有的甚至还需要贷款人提供书面文件,非常不便。而公积金贷款提前还款,只需提前三个工作日致电预约即可,电话调整提前还款额无需书面文件。
    公积金贷款的其他优势
    公积金贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小;贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小;房龄限制较灵活。
    商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款,远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外,也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷;对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁,而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

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