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  • 毛坯房是什么意思?

    热心网友    2017-04-28 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-28

    一手房可能是毛坯房,也可能不是,二者没有直接关系。
    一手房是相对于二手房而言的,是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子。
    毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

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  • 罗文婷 13725834991 | | 2017-04-28

    毛坯房是指还没有装修的房子

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  • 热心网友 | | 2017-04-28

    一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客
    厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单,其实不然,如果你是一位装修施工人员,就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝,墙面平整、垂直、方正超差过大,地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮,卫生间防水层空鼓、脱
    落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命,管道支架安装不牢等问题,到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格,带来后续装修很大难度,处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说,不给你处理,将来的问题可就麻烦了。
    二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙,外窗,户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位,验房的定位一样,验房的工作量一样。给排水,电气,弱电就差器具,其它也基本到位,需要认真验收。

    三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分,要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度,为后续装修留的基层是否合格,是否影响后续装修;外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平,是否合格;给排水、采
    暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格?中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要,只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量, 等到装修时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题,想要找开发商整改,已不是原来的初装样子了,只好认倒霉,花大把的冤枉钱。

    四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水,窗台排 水坡度,阳台、雨蓬、空调板滴水;外墙螺栓孔漏水隐患,石材墙体收口漏水隐患,外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患;外墙砖的空鼓、收口勾缝;涂料墙的
    裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口;烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法;出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法;避雷线等细部的收头 做法,屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理,墙面、天花漏水;户门验收防盗门的标识,铁皮厚度、锁舌、锁点,保温填充;安装牢固,开关灵活,门
    框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢,门窗变形关闭不严,门窗开关不灵活,玻璃划伤,铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低,垂直 度、平整度、阴阳角方正超差过大;混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮,标高不准,平整度差。卫生间有防水层破坏、脱
    落,表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理,防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格;烟风道不畅通等;卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗 衣机、洗脸盆,厨房洗菜池等的位置是否正确,管道是否安装牢固。

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  • 热心网友 | | 2017-04-28

    一手房可能是毛坯房,也可能不是,二者没有直接关系。
    一手房是相对于二手房而言的,是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子。
    毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

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  • 热心网友 | | 2017-04-28

    毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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