您的位置: 吉屋问答 > 问答
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 二手房怎么卖

    热心网友    2017-04-28 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-04-28

    二手房过户交易流程如下:
      1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
      2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
      3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
      4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
      5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。并缴纳其
      他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费(按评估额0.5%缴纳)等。
      6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
      7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。(如果是贷款的,这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了)。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-04-28

    二手房过户交易流程如下:
      1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
      2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
      3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
      4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
      5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。并缴纳其
      他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费(按评估额0.5%缴纳)等。
      6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
      7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。(如果是贷款的,这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了)。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-28

    1、委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事:
      2、选择好购买方,商定价格以及合同条款、付款方式(商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清)
      3、买卖双方税费:
      房产交易要发生以下税费:个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。
      明确向业主征收的是个人所得税(成交价格减去原购买的差额部分的20%)、营业税(房产证填发时间不满两年的,按照成交价格缴纳5.5%)。此外,买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生,一般是协商缴纳。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-04-28

    另外,我给你一些建议。由于卖房是需要一定的周期的,所以,如果你有足够的时间(工作调动不是马上的话)可以选择多家中介公司登记,然后自己和中介公司协商参考一个卖价,然后后续的手续中介公司会全程跟踪,你只需要该按手印的时候出场就OK;如果你没有足够的时间,可以选择办理公证委托手续给你的朋友或家人,他们以后凭着产权证和公证书可以代为办理后续的签合同以及按手印的出场手续,也不用耽误你的工作。
    另外,如果买方是一次性付款购买的话,手续比较简单,只需要去房交所按手印就行,但是如果买方是按揭贷款的话,则相对来讲比较麻烦,需要你到银行签合同按手印以及房交所的手续,而且时间上也会相对来说长一些,所以你可以考虑我刚刚跟你提的公证委托手续的建议,因为如果急急忙忙卖房子的话,可能会被人家砍价砍的太狠,并且能够找一些品牌中介公司,以免出现纠纷。希望能够帮到你!

    0 | 0 | 0回复

145852位专业房产经纪人为您在线解答