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  • 房产证还没有下来可以办理银行贷款吗

    热心网友    2017-05-02 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-05-02

    由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间,在商品房产权证办下来并抵押给银行之前,开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同,由开发商向银行做一个阶段性的担保,担保商品房产权证会直接交给银行。
      从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间,开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后,开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押,也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可,从这时起,商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。
      取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程,在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后,领回商品房产权证有三种情况:
      (一)从银行处取回自己的房产证
      如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
      购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
      (二)从开发商处取回自己的房产证
      这种情况比较复杂,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
      (三)办理撤销抵押登记
      有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。
      购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。
      以上就是购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房,就没有开发商阶段性担保这一步骤,只剩下购房者和银行双方的关系,就不存在上面提到的第二种情况了。总之,还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者,一定要记得撤销抵押登记,取回自己押在银行的房产证。

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  • 热心网友 | | 2017-05-02

    不能,抵押贷款是需要抵押品的,如果你的抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。或者你可以拿着你的买卖合同去贷款。
    至于贷款利息要看你是以何种方式贷款。若是购房贷款一般是建行比较低,若是消费贷款一般是工行比较低,但各地情况不一,需视具体情况而定。

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  • 热心网友 | | 2017-05-02

    由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间,在商品房产权证办下来并抵押给银行之前,开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同,由开发商向银行做一个阶段性的担保,担保商品房产权证会直接交给银行。
      从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间,开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后,开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押,也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可,从这时起,商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。
      取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程,在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后,领回商品房产权证有三种情况:
      (一)从银行处取回自己的房产证
      如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
      购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
      (二)从开发商处取回自己的房产证
      这种情况比较复杂,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
      (三)办理撤销抵押登记
      有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。
      购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。
      以上就是购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房,就没有开发商阶段性担保这一步骤,只剩下购房者和银行双方的关系,就不存在上面提到的第二种情况了。总之,还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者,一定要记得撤销抵押登记,取回自己押在银行的房产证。

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  • 热心网友 | | 2017-05-02

    房产证还没有下来是不可以办理银行贷款,房产证抵押贷款具体流程如下:
      贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:
        贷款人所具备的条件:
      首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
      所抵押房产的条件:
      房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:
      借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:
      一、现房抵押
      (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
      (2)房屋所有权证;
      (3)土地使用权证复印件(验原件);
      (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
      (5)银行借款合同;
      (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
      二、期房抵押
      (1)购房预售合同;
      (2)与银行签订购房借款合同;
      (3)购房预交款收据复印件(验原件);
      (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
      办理流程:
      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 
      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 
      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 
      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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