购房的公摊面积怎么算?
138****4777 2017-05-02 浏览:111
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154****2898 2017-05-02
如何计算
公摊面积 住宅楼
公摊面积计算方法为:
公式二:分摊面积=各单元的
建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有
建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=
套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台
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153****7601 2017-05-02
屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉
买房人,公摊面积究竟包括哪些部分?如何计算?公摊面积多大才算合理? 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套
商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,
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142****5377 2017-05-02
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=
套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。2、
套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通
住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%
小高层: 10%——20%
高层:15%——30%
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