您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 购房的公摊面积怎么算?

    热心网友    2017-05-02 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-05-02

    如何计算公摊面积
    住宅楼公摊面积计算方法为:
    公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和
    公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。   建筑面积=套内建筑面积+公摊面积   套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-05-02

    如何计算公摊面积
    住宅楼公摊面积计算方法为:
    公式二:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和
    公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。   建筑面积=套内建筑面积+公摊面积   套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-05-02

    屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人,公摊面积究竟包括哪些部分?如何计算?公摊面积多大才算合理? 所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-05-02

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  
     公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  
     公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)   
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积   
    影响公摊面积的因素:   
    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。   
    普通住宅的一般公摊比例:   
    多层:8%——15%   
    小高层: 10%——20%   
    高层:15%——30%

    0 | 0 | 0回复

119677位专业房产经纪人为您在线解答